Si vous espérez construire la maison de vos rêves ou même une cabane d'escapade, vous avez probablement pensé à trouver la propriété parfaite. Vous avez peut-être déjà commencé à chercher, seulement pour apprendre que les terres nues sont très chères dans de nombreuses régions du pays et que les lots disponibles dans un développement peuvent être soumis à de lourdes restrictions. Cela ne signifie pas que vous devez régler ou faire un achat impulsif du prochain colis qui arrive. Au lieu de cela, consultez les choses à faire et à ne pas faire suivantes concernant l'achat de terres afin de vous retrouver avec des terres que vous adorerez.
Travaillez avec un agent immobilier spécialisé dans les terrains et les terrains à bâtir.
Vous êtes plus susceptible de trouver un terrain approprié lorsque vous travaillez avec un agent qui se concentre sur l'achat et la vente de lots et de superficies, par opposition à un agent spécialisé dans les maisons existantes ou les propriétés commerciales. Un agent bien informé peut garder un œil sur les terrains appropriés et vous informer du moment où quelque chose de nouveau arrive sur le marché. De plus, vous aurez un expert qui connaît les différents types de financement disponibles pour l'achat de terrains.
Ne négligez pas les annonces immobilières bon marché qui ressemblent à des rénovations.
Les terres nues prêtes à être construites sont rares dans de nombreuses communautés et souvent limitées à des lots où seule une maison à l'emporte-pièce qui ressemble à toutes les autres maisons du quartier peut être construite. Mais les acheteurs potentiels négligent souvent une source unique lorsqu'ils recherchent des terres : les rénovateurs bon marché ! Ces propriétés sont souvent inscrites à un prix inférieur à la valeur du terrain sur lequel elles sont situées, et en démolissant la maison existante et en en construisant une nouvelle, vous pourriez vous retrouver avec un grand terrain dans un quartier établi.
Tenez compte des valeurs de la maison dans les environs.
Pour le meilleur investissement à long terme, construisez une maison de valeur similaire à celles des environs. Si vous construisez une maison de 500 000 $ dans une région où les autres maisons se vendent à moins de 200 000 $, vous aurez peut-être du mal à trouver un acheteur si vous choisissez de vendre plus tard. De plus, un prêteur peut ne pas vouloir financer une maison dans une fourchette de prix qui ne correspond pas aux valeurs marchandes des autres maisons du quartier. Si vous êtes sur un plan de maison spécifique, choisissez un terrain dans un quartier avec des maisons de valeur similaire.
Ne vous attendez pas à un prêt conventionnel lors de l'achat d'un terrain.
Les banques et les sociétés de crédit hésitent à prêter de l'argent pour des terrains nus et des lots car elles ne peuvent pas vendre ces prêts sur le marché hypothécaire secondaire à des entités financières telles que Fannie Mae. Si la banque ne peut pas vendre votre prêt, elle ne peut pas récupérer son argent, ce qui signifie que la banque court un risque si vous décidez de vous retirer. Pour réduire le risque, certains prêteurs peuvent exiger un acompte important, jusqu'à 50 % du prix d'achat, mais d'autres peuvent refuser complètement de prêter de l'argent pour un terrain nu. Vous aurez peut-être besoin d'argent pour acheter le terrain, ou vous pourrez peut-être négocier un accord de financement du vendeur, parfois appelé « contrat foncier », ce qui signifie que le vendeur vous laissera souvent payer le terrain en plusieurs versements.
FAIRE enquêter sur les restrictions sur la propriété.
Il est temps de savoir si un terrain est assorti de restrictions sous forme d'alliances ou d'ordonnances avant de faire une offre. Dans certaines zones rurales, vous devez posséder une superficie minimale, souvent entre cinq et 40 acres, avant de recevoir un permis pour y construire une maison. Dans les développements de quartier, il peut y avoir des servitudes et des reculs juridiques qui restreignent non seulement l'endroit où vous pouvez construire, mais aussi la taille de la maison. D'autres restrictions peuvent dicter le type de revêtement que vous pouvez mettre sur votre maison ou la pente du toit. Les engagements et les ordonnances peuvent être très restrictifs, alors vérifiez auprès du développeur ou du bureau du registre des actes du comté pour déterminer l'étendue de tout problème.
NE comptez pas sur le rezonage de la propriété après l'avoir achetée.
Les acheteurs avides de construire veulent souvent acheter une parcelle de terrain en particulier à tel point qu'ils se disent qu'ils seront en mesure de régler les problèmes de zonage par la suite. Malheureusement, rien ne garantit que le terrain pourra être rezoné en résidentiel d'industriel ou d'agriculture stricte après l'avoir acheté, peu importe ce que le propriétaire actuel vous dira. Si le terrain en question n'est pas actuellement zoné pour l'usage que vous souhaitez en faire, faites une offre, mais subordonnez la vente à l'approbation du rezonage. De cette façon, si l'autorité de zonage rejette votre demande, vous ne serez pas coincé avec un terrain inutilisable.
FAITES effectuer des tests environnementaux sur un terrain ne faisant pas partie d'un développement existant.
Dans un développement approuvé, le développeur a très probablement subi des tests environnementaux dans le cadre du processus de subdivision et de placage. C'est une autre histoire, cependant, si vous achetez un terrain qui est une superficie rurale ou un terrain en ville qui est vacant depuis plusieurs années. La contamination du sol ou la pollution des eaux souterraines, comme cela peut exister si le terrain vacant était autrefois utilisé pour une station-service ou un parc à bestiaux, pourrait vous empêcher d'obtenir un permis de construire ou créer des risques pour la santé de votre famille en bas de la route.
NE sous-estimez PAS le coût de construction d'une nouvelle maison.
À moins que vous ne recherchiez une propriété de premier ordre en bord de mer, le coût du terrain est généralement la partie la moins chère de tout projet de construction. À l'échelle nationale, le coût médian de la construction d'une nouvelle maison est d'environ 150 $ le pied carré, soit environ 286 000 $ pour une maison de 2 000 pieds carrés. Et c'est juste la maison; si vous construisez sur un terrain non aménagé, vous devrez également prendre en compte l'apport des services publics sur le chantier, ainsi que prévoir un système d'égout privé et un chemin privé. Ces coûts, ainsi que le prix d'obtention de permis et d'enquêtes, peuvent ajouter 15 000 $ à 75 000 $ à votre coût final.
VÉRIFIEZ le quartier de manière approfondie.
En plus de conduire et de localiser les emplacements des parcs et des écoles, découvrez si de futurs développements commerciaux sont en cours à proximité, comme un centre commercial ou un centre de loisirs. Si vous achetez un terrain rural, vérifiez les inconvénients potentiels tels qu'une décharge ou un parc d'engraissement à proximité. Recherchez les dossiers récents de la commission du comté pour déterminer si un agriculteur voisin a demandé une dérogation de zonage afin d'installer un parc éolien ou pour obtenir des informations sur les questions du comté que vous pourriez trouver désagréables et difficiles à vivre à proximité.
N'oubliez pas les risques naturels.
Quelle que soit la beauté d'une parcelle de terrain, méfiez-vous des dangers naturels cachés qui pourraient affecter votre capacité à construire une maison et votre sécurité. Si le terrain se trouve dans une plaine inondable, vous ne pourrez peut-être pas obtenir de permis de construire, et si vous le faites, vous devrez souscrire une assurance contre les inondations, qui coûte entre 600 $ et 3 000 $ par année, selon la valeur de la maison et le risque d'inondation. Les autres dangers naturels qui peuvent présenter des obstacles à la construction ou entraîner une réduction de la sécurité et de la valeur de la maison comprennent un sol instable, la proximité immédiate d'une zone de faille, des terres hautement érodables et une propension accrue aux incendies de forêt.