L'achat d'un duplex - également connu sous le nom de maison bifamiliale - ou d'une propriété multifamiliale peut être une décision judicieuse et rentable en tant qu'investissement immobilier ou en tant que maison occupée par son propriétaire qui vous remboursera. Mais il existe des défis ainsi que des récompenses spécifiques à la possession de ces types de propriétés. Lisez la suite pour obtenir des informations indispensables pour vous assurer que votre gros achat sera un slam dunk et non une série de surprises.
PRO : Bienvenue dans un monde de déductions fiscales.
Vous songez à remplacer le luminaire de vos locataires par un ventilateur de plafond? Déduction! La balustrade du porche doit être remplacée? Déduction! Pour la plupart, toute réparation ou amélioration des espaces de vos locataires sera considérée comme une déduction fiscale. Si votre maison est occupée par le propriétaire, les travaux effectués dans les espaces communs peuvent généralement être amortis à 50 %, mais la plupart des déductions ne s'appliquent pas à votre espace de vie personnel. Les radiations sont un excellent moyen de récupérer de l'argent pour améliorer votre propriété, mais assurez-vous de rechercher attentivement ce qui constitue une déduction auprès de l'IRS.
CONTRE : Vous possédez maintenant une petite entreprise.
Avec les revenus viennent les processus et la paperasse, et cela commence le premier jour où vous montrez votre nouvel appartement. Des demandes de location aux contrats de location, tout doit être documenté. Le temps des impôts comporte ses propres défis, car vous devrez produire un état des résultats et comptabiliser toutes vos déductions avec des reçus classés. Un comptable expérimenté sera votre meilleur ami, mais vous pouvez consulter ici les formulaires fiscaux communs aux propriétés locatives.
PRO : Accédez à des options de financement multifamilial.
Il existe de nombreux produits de prêt spécifiques aux logements multifamiliaux. Par exemple, si vous achetez un duplex occupé par son propriétaire, un prêt hypothécaire de la Federal Housing Administration (FHA) pourrait être un excellent choix, grâce à des taux d'intérêt compétitifs et à des acomptes moins élevés. Les prêts FHA sont également généralement plus tolérants pour les scores de crédit inférieurs. Cependant, sachez que la FHA exige que vous viviez sur la propriété pendant au moins un an.
CON : Vous êtes propriétaire !
Des dommages matériels aux plaintes relatives au bruit, tout dépend de vous. Faire appel à une société de gestion immobilière peut soulager une grande partie de votre stress, mais cela réduira également vos bénéfices. Votre meilleure défense contre les locataires problématiques est un processus de sélection rigoureux pour tous les prospects, y compris une demande d'informations sur le casier judiciaire (CORI) et une vérification de crédit. Les deux peuvent être obtenus via les services de sélection des locataires, disponibles en ligne. Pour accéder aux meilleures pratiques dans votre état, trouvez un cours de formation pour les propriétaires près de chez vous. Ils sont généralement proposés par les agences locales de logement à un coût relativement bas.
PRO : Plus de flexibilité de logement sur la route.
L'immeuble locatif d'aujourd'hui peut devenir l'appartement de la belle-mère de demain - ou vous voudrez peut-être éventuellement restaurer votre maison multifamiliale à son statut unifamilial d'origine en tant que maison de retraite pour vous-même. Dans les deux cas, considérez les futures options de logement qu'un duplex peut détenir, en plus du rendement à court terme.
CON: C'est votre propriété et votre responsabilité.
Ouvrir un duplex aux locataires peut aussi ouvrir un monde de responsabilité. De la réduction de la peinture au plomb à la glace sur les marches de vos locataires, vous pouvez être légalement responsable de toute blessure corporelle sur votre propriété, ainsi que d'une foule d'autres infractions. Assurez-vous de rechercher les lois concernant les droits des locataires dans votre état et de travailler en étroite collaboration avec votre compagnie d'assurance habitation pour vous assurer que votre couverture est adéquate.
POUR : Vos locataires paieront votre investissement.
Une propriété multifamiliale est un investissement et les revenus locatifs peuvent vous aider à le payer ! Calculez les chiffres et décidez si les revenus que vous recevez vous permettront d'effectuer des paiements supplémentaires sur votre hypothèque et de les rembourser plus tôt, ou si vous allez réaliser un profit que vous pouvez utiliser comme revenu personnel. Cliquez ici pour savoir comment évaluer votre retour sur investissement avant d'acheter un duplex.
CON : Le mot « E » redouté.
Malgré vos meilleures références et vos efforts de vérification de crédit, vous pouvez vous retrouver avec un locataire qui ne peut pas payer le loyer ou endommager gravement la propriété et décider de l'expulsion comme mesure de dernier recours. Malheureusement, expulser un locataire peut prendre du temps, être coûteux et épuisant sur le plan émotionnel, et les lois régissant la façon dont vous devez vous y prendre en tant que propriétaire varient d'un État à l'autre. Assurez-vous de rechercher le processus d'expulsion approprié dans votre état bien avant que ce pire scénario ne devienne nécessaire. Contacter une autorité locale du logement est un bon point de départ.