- Gamme typique : 18 161 $ à 76 367 $
- Moyenne nationale: $46,748
Le marché du logement peut être un monde de chiens mangeurs de chiens, et trouver une maison qui correspond à vos besoins est un défi. Plutôt que de vous occuper des tracas du déménagement, envisagez un projet de rénovation domiciliaire pour mettre à jour l'apparence de votre maison. À ne pas confondre avec une rénovation, la rénovation domiciliaire maintient généralement les structures existantes en place mais met à jour les matériaux et les surfaces.
La taille de la pièce (ou des pièces) à rénover, les réparations sous-jacentes, la portée, les matériaux et la main-d'œuvre constituent l'essentiel des coûts de rénovation domiciliaire. Il existe une large gamme de prix allant de 18 161 $ à 76 367 $, avec une moyenne de 46 748 $. L'estimation d'un coût de rénovation domiciliaire peut être complexe, mais voici les principaux facteurs pour déterminer combien cela pourrait vous coûter de rénover votre maison.
Facteurs de calcul des coûts de rénovation domiciliaire
La complexité de la pièce en cours de rénovation affecte la fourchette de prix. Les réparations et les mises à jour des cuisines, des salles de bain ou de l'équipement mécanique sont des rénovations domiciliaires plus coûteuses. Une rénovation de cuisine coûte en moyenne 25 000 $, mais une salle de bain coûte 10 000 $. Les sous-sols coûtent généralement environ 20 000 $. D'autres facteurs tels que les permis et la main-d'œuvre, la préparation du site et les matériaux influencent également le prix.
Permis et main-d'œuvre
Presque tout projet de rénovation comprenant des ajouts, des travaux d'électricité ou de plomberie, ou une révision majeure nécessitera des permis, alors assurez-vous de vérifier auprès des autorités locales. Les permis coûtent en moyenne de 400 $ à 1 800 $.
Selon l'ampleur, une rénovation nécessite plusieurs sous-traitants différents. Le coût horaire moyen de tout ouvrier sur un projet de construction varie entre 20 $ et 150 $, parfois plus. Les honoraires de l'entrepreneur général représentent généralement 10 à 20 pour cent du budget total.
Emplacement
Les coûts peuvent varier jusqu'à 40 pour cent entre les régions. Les marchés de la construction actuels diffèrent d'un État à l'autre, ce qui affecte le prix total. Les zones urbaines ont généralement les coûts de construction les plus élevés.
Taille de la maison, nombre et types de pièces
Comme pour la plupart des projets, plus l'espace est grand, plus le coût est élevé. Selon HomeAdvisor, une maison de 1 000 pieds carrés pourrait être rénovée pour environ 19 000 $, mais une maison de 3 000 à 4 000 pieds carrés coûte entre 75 000 et 100 000 $. Cependant, un plus grand nombre de chambres ne correspond pas toujours à un prix plus élevé. Une chambre coûte moins cher à rénover (10 à 25 $ le pied carré) qu'une cuisine (100 à 250 $ le pied carré).
Type de construction
Tous les espaces de vie ne sont pas créés égaux. Le coût de rénovation d'un condo est en moyenne de 40 $ à 125 $ le pied carré, mais un appartement coûte en moyenne de 25 $ à 60 $. Les maisons historiques coûtent toujours plus cher à rénover en raison du soin supplémentaire nécessaire pour préserver les matériaux d'origine ou recréer l'apparence d'origine avec des matériaux mis à jour. Une rénovation historique coûte généralement de 100 $ à 400 $ le pied carré.
Préparation du chantier
Selon la portée du projet, il peut être nécessaire de préparer le site pour la construction, qu'il s'agisse d'enlever l'aménagement paysager ou de dégager de l'espace pour accéder à la maison. Si des travaux importants sont nécessaires pour préparer le site, attendez-vous à débourser entre 1 200 $ et 4 000 $.
Matériaux
L'éventail des prix des matériaux pour une rénovation domiciliaire n'a presque pas de limites. Des clous à la peinture en passant par les comptoirs et les appareils électroménagers, les matériaux représentent l'essentiel des coûts de rénovation domiciliaire. La finition et la qualité des matériaux peuvent également influencer le coût de rénovation d'un espace.
Coûts et considérations supplémentaires
Un projet de rénovation domiciliaire peut être complexe ou simple, et parfois il peut se transformer en une véritable aventure de rénovation de maison. Il n'est pas rare que des coûts imprévus surviennent lors de la planification d'une rénovation. Vous devrez peut-être engager un architecte pour vous aider à planifier un ajustement structurel, ou vous pourriez découvrir un problème avec la fondation qui doit être résolu. Voici plusieurs autres considérations concernant les coûts de rénovation domiciliaire pour vous aider à orienter votre processus de planification.
Âge à la maison
Ce n'est un secret pour personne que les maisons plus anciennes ont tendance à cacher des problèmes structurels ou mécaniques qui doivent être résolus lorsqu'ils sont découverts. Une vieille maison peut avoir de bons os, mais la mise à jour du câblage électrique aux normes de sécurité actuelles est une bonne idée (et parfois nécessaire) qui pourrait vous faire économiser de l'argent à long terme. Ajoutez environ 20 pour cent à votre budget total pour les coûts imprévus.
Changements structurels
Si des modifications structurelles sont prévues, consultez un ingénieur pour vous assurer que les murs porteurs sont manipulés de manière appropriée. Attendez-vous à payer 300 $ à 700 $ pour une consultation et un examen du plan. En moyenne, l'enlèvement des murs coûtera entre 300 $ et 10 000 $. Les murs non porteurs coûtent moins cher à enlever.
Embaucher un architecte
Vous pourriez trouver le processus de planification beaucoup plus facile pour des projets de rénovation plus complexes si vous engagez un architecte dès le début. Vos idées peuvent prendre vie avec l'aide d'un architecte qui peut vous recommander les tendances actuelles, les améliorations, les besoins structurels, etc. Un architecte est également utile en tant qu'estimateur de coûts qui peut déterminer une estimation approximative des coûts attendus. Les architectes facturent généralement entre 125 $ et 250 $ l'heure.
Systèmes électriques, de plomberie et de CVC
Certains projets de rénovation commencent avec l'intention de mettre à niveau les systèmes mécaniques pour une meilleure efficacité ou fiabilité. La mise à jour des systèmes de plomberie, de câblage et de CVC améliore la valeur de la maison à long terme. Un travail de plomberie typique coûte 300 $, les travaux d'électricité coûtent 350 $ et l'installation d'un nouveau système CVC coûte entre 500 $ et 7 200 $.
Fondation
« Problèmes de fondation » est probablement la phrase la plus redoutée à entendre lors de tout projet de construction de maisons. Tout problème avec une fondation poussera les coûts de rénovation vers le haut de l'estimation, c'est pourquoi un coussin budgétaire est utile. S'il existe des problèmes de fondation majeurs, ainsi que des problèmes de toiture et de mécanique, il est parfois moins coûteux de démolir et de reconstruire. Consultez votre entrepreneur pour déterminer la meilleure solution pour vous.
Modification du plan d'étage de la maison
Le coût d'ajustement du plan d'étage peut aller de 750 $ à 3 000 $ et plus. Étant donné que les plans d'étage affectent les fondations et les composants structurels, vous devrez consulter un ingénieur en structure. Les ajouts nécessitent généralement un permis de construire de votre ville, et certaines villes peuvent également nécessiter un architecte. Un changement de plan d'étage nécessitera une mise à jour de presque tous les systèmes, du câblage au CVC et des travaux de finition pour le rendre approprié.
appareils électroménagers
La mise à niveau des appareils électroménagers est une autre raison courante de commencer une rénovation domiciliaire. Les nouveaux appareils peuvent coûter entre 200 $ et 10 000 $. Une gamme d'options est disponible, et il est facile de se laisser emporter, surtout avec les appareils de cuisine. Des cuisinières à six brûleurs aux réfrigérateurs intelligents, réfléchissez à ce qui répond à vos besoins et à vos attentes pour respecter votre budget.
Coûts de rénovation domiciliaire : types de rénovations
Les grands projets de rénovation domiciliaire ne sont pas pour les âmes sensibles. Les coûts de rénovation domiciliaire s'additionnent rapidement, des problèmes surviennent et la vie à la maison est perturbée. Mais la satisfaction de voir votre maison transformée en un espace frais et fonctionnel est la récompense ultime. Il existe plusieurs types de rénovations à considérer pour mettre à jour une maison existante.
Maison entière
Les coûts de rénovation peuvent couvrir toute la gamme. Une maison typique de 2 500 pieds carrés peut coûter entre 15 000 $ et 200 000 $. Pour moins de 45 000 $, vous pouvez mettre à jour la peinture, les garnitures, les revêtements de sol, les comptoirs et l'aménagement paysager. Un prix de 46 000 $ à 70 000 $ couvre une rénovation de cuisine ou de salle de bain ainsi qu'un revêtement de sol amélioré. Plus de 71 000 $ s'étendent aux mises à niveau des armoires et aux mises à niveau structurelles ou du système.
Maison historique
Les maisons historiques peuvent être un défi amusant. Attendez-vous à dépenser environ 100 $ à 400 $ par pied carré pour rénover correctement une maison historique. Ces maisons nécessitent généralement des mises à jour structurelles, mécaniques et système ainsi que des améliorations esthétiques. Si la maison est dans un quartier historique, vérifiez les restrictions de rénovation. Dans certains cas, des subventions sont disponibles pour aider à couvrir les coûts associés de rénovation ou d'entretien.
Gut et remodeler
Dans certains cas, un boyau complet et un remodelage sont nécessaires lorsque le plan d'étage est entièrement repensé ou si les systèmes mécaniques nécessitent une mise à niveau totale. Tout ce qui reste généralement dans une maison éventrée, ce sont des poteaux et des fondations. Il en coûte généralement de 100 000 à 200 000 $ ou de 100 à 200 $ le pied carré pour démolir et reconstruire une vieille maison. Un boyau intérieur peut coûter jusqu'à 10 000 $ pour enlever les meubles, les appareils électroménagers et les cloisons sèches.
Réhabilitation d'une maison
Réhabiliter une maison est similaire à un intestin et à un remodelage, mais un peu moins étendu. Il se concentre sur les réparations et le nettoyage des maisons qui ont besoin d'une rénovation importante. Une fourchette typique pour la réhabilitation d'une maison est de 20 $ à 50 $ le pied carré ou de 20 000 $ à 75 000 $.
Ajouts à la maison
L'ajout à une maison existante est un projet de rénovation ou de remodelage courant qui peut être coûteux car il touche presque tous les aspects de la construction d'une maison, y compris les murs, les lignes de toit, le câblage, le CVC, la plomberie et les cosmétiques. Le coût moyen de construction d'un ajout à la maison est de 21 000 $ à 70 000 $, mais le prix peut augmenter considérablement en fonction de l'étendue de l'ajout. L'ajout d'une nouvelle salle de bain coûte en moyenne de 18 000 $ à 47 000 $.
Ai-je besoin d'une rénovation domiciliaire ?
L'idée de perturber la vie à la maison ou d'obtenir un prêt rénovation juste pour terminer une rénovation majeure pourrait suffire à empêcher certains propriétaires de faire le grand saut. Une rénovation n'est pas pour tout le monde, et ce n'est pas toujours la meilleure option en termes de coûts; Cependant, vous découvrirez peut-être que c'est l'option parfaite pour votre famille. Rénover une maison existante vous permet de profiter d'un confort et d'un luxe accrus, d'éviter les tracas liés au déménagement, d'améliorer l'efficacité énergétique de votre maison et d'augmenter la valeur de votre maison.
Rendez votre maison plus confortable et plus esthétique
Vous passez beaucoup de temps dans votre maison, surtout si c'est aussi votre espace de travail. Pourquoi ne pas investir pour rendre votre espace privé plus confortable, fonctionnel et agréable ? Vivre dans une maison qui convient à votre style et à vos besoins peut avoir un effet positif sur votre santé globale. La rénovation domiciliaire ne doit pas seulement concerner la valeur de revente. Si une pièce ou un système vous a toujours dérangé, mettez-le à jour et soulagez ce stress persistant.
Augmentez la valeur de votre maison
Toute amélioration significative sur une maison augmente la valeur de la propriété. C'est de l'argent de retour dans votre poche un jour lorsque vous décidez de vendre. Une cuisine obsolète est un élément dissuasif principal pour de nombreux acheteurs potentiels. Une rénovation de cuisine améliore le retour sur investissement (retour sur investissement) de 83 % et une rénovation de salle de bain d'au moins 65 % ou plus.
Améliorez la sécurité et améliorez l'accessibilité
Il est prudent de supposer que la plupart des gens préféreraient choisir un projet de rénovation plutôt que d'être obligés d'en terminer un en raison de dommages ou de délabrement. Dans certains cas, la rénovation ne peut pas être différée longtemps. Un câblage électrique défectueux, des fuites sur le toit, des appareils électroménagers cassés ou des dommages causés par la tempête ne sont que quelques-unes des raisons pour lesquelles les propriétaires devraient entreprendre un projet de rénovation. La sécurité est une priorité absolue lorsqu'il s'agit de décider d'une rénovation.
Accroître l'efficacité
Les coûts initiaux d'achat d'une maison sont une chose à considérer, mais de nombreux acheteurs de maison tiennent également compte des coûts énergétiques à long terme. Les coûts mensuels pour entretenir une maison confortable s'additionnent au fil du temps. Même si vous ne prévoyez pas vendre une maison bientôt, pensez à rénover certains systèmes mécaniques pour améliorer l'efficacité de votre maison et réduire vos factures. De nouvelles fenêtres à double vitrage, une isolation supplémentaire ou un système CVC mis à jour améliorent l'efficacité.
Réparer les dommages existants
Parfois, une maison a subi des dommages qui n'affectent pas l'efficacité ou la fonction, mais il est toujours important de réparer les dommages pour maintenir la valeur de la propriété à un niveau élevé. Une maison toujours en bon état apportera plus de valeur à une vente.
Vous vendez votre maison
Si vous savez que vous ne resterez pas dans votre maison pour toujours, la mise à jour de l'intérieur peut être une excellente idée pour améliorer la valeur de revente. Une estimation à domicile peut aider à identifier les domaines qui fourniraient le meilleur retour sur investissement. Certains propriétaires le font fréquemment comme nageoires domestiques. Dans ce cas, il est préférable de choisir des styles, des couleurs et des tendances qui plaisent au marché actuel de votre région.
Coûts de rénovation domiciliaire : bricoler ou embaucher un professionnel
Une pléthore de spectacles de rénovation domiciliaire ont convaincu de nombreux propriétaires que la rénovation domiciliaire est une opération relativement simple que toute personne raisonnable pourrait accomplir. Dans certains cas, c'est vrai. Toutes les rénovations ne comportent pas de gros travaux de gros œuvre. Si la rénovation est plus esthétique, vous pourriez être à l'aise pour peindre, installer une armoire à pharmacie, installer un dosseret de cuisine ou remplacer un robinet. Ces projets ne nécessitent pas de permis ou de considérations structurelles, et ils peuvent généralement être réalisés dans un court laps de temps.
Malheureusement, jusqu'à 63 % des bricoleurs regrettent les grands projets de rénovation qui ont pris trop de temps ou qui ont été mal réalisés par manque de connaissances. Toute rénovation qui comprend des modifications aux plans d'étage, aux structures ou aux systèmes mécaniques nécessitera probablement un permis de construire des autorités locales. Dans de nombreux États, les rénovations importantes qui touchent les structures, les toits, l'électricité ou le gaz ou les fondations nécessitent la surveillance d'un entrepreneur pour s'assurer que tous les codes du bâtiment sont respectés. Les ajouts à la maison peuvent être presque aussi complexes que la construction d'une maison.
Au-delà des restrictions légales concernant les rénovations de bricolage, la principale raison pour laquelle vous voudrez engager un pro est la tranquillité d'esprit. Un architecte et un entrepreneur ont le savoir-faire pour donner vie à votre rêve. Vous n'aurez pas à vous soucier de la planification de plusieurs sous-traitants, de l'organisation des livraisons ou de la résolution de problèmes. Un entrepreneur devrait également avoir des garanties contre les problèmes futurs. Les entrepreneurs peuvent également identifier des moyens d'économiser de l'argent en s'approvisionnant en matériaux auprès de grossistes ou en proposant d'autres suggestions. Les frais de rénovation domiciliaire sont bien investis dans un entrepreneur qualifié.
Comment économiser de l'argent sur les coûts de rénovation domiciliaire
Envisager une rénovation majeure peut être intimidant lorsque vous établissez ce que le projet impliquera. S'en tenir à un budget ne fait que compliquer la situation. Mais il existe plusieurs domaines où vous pouvez économiser sur la rénovation de votre maison.
- Obtenez plusieurs devis. Prenez le temps de comparer les prix pour vous assurer d'obtenir ce dont vous avez besoin pour votre budget.
- Concentrez-vous sur l'efficacité, pas sur la taille. Un architecte d'intérieur peut vous aider à maximiser l'espace disponible pour améliorer la fonction et la convivialité d'une cuisine, d'une salle de bain ou d'une chambre sans avoir à agrandir l'espace.
- Faites votre propre journée de démonstration. Économisez sur la main-d'œuvre en effectuant votre propre démolition - assurez-vous simplement de ne pas retirer accidentellement un mur porteur ou une autre caractéristique essentielle.
- Tenir compte des économies à long terme. Dans certains cas, dépenser un peu plus au départ peut permettre d'économiser sur l'entretien et les réparations ultérieures.
- Demandez une consultation unique. De nombreux architectes peuvent vous rencontrer une fois et esquisser un plan de conception suffisant pour qu'un constructeur ou un service de dessin puisse créer des plans.
- Choisissez des produits similaires. Les matériaux d'imitation ont parcouru un long chemin. Des choses comme les revêtements de sol stratifiés sont souvent aussi belles que le bois franc.
- Évitez de déplacer le lavabo ou les toilettes. Détourner la plomberie d'une toilette ou d'un évier de cuisine peut rapidement faire grimper le prix de la rénovation. Laissez-les en place et mettez à jour la pièce qui les entoure.
- Prenez des décisions tôt. Changer d'avis ou ne pas avoir de plan peut augmenter le coût des matériaux à mi-chemin d'un projet.
- Optez pour des étagères ouvertes. Les armoires de cuisine sont un gouffre financier. Ils sont d'un excellent rapport qualité-prix, mais si vous voulez économiser de l'argent et avoir une cuisine unique, envisagez plutôt d'utiliser des étagères ouvertes.
- Pensez à donner des objets usagés. L'élimination des débris coûte de l'argent. Envisagez plutôt de faire don des objets retirés en bon état à Habitat pour l'humanité.
- Vérifiez les subventions fédérales. La Federal Housing Administration (FHA) peut aider à rénover une maison pour personnes handicapées. Les vétérans sont également admissibles à des subventions au logement.
- Achetez des modèles de plancher. Avec un peu de chasse, vous pouvez trouver des rabais sur les modèles d'électroménagers en magasin ou en ligne.
Questions à poser sur les coûts de rénovation domiciliaire
Les étapes d'une rénovation domiciliaire sont complexes et déroutantes pour les rénovateurs débutants. Parler ouvertement avec votre entrepreneur général peut aider à clarifier les questions et éviter les malentendus sur les coûts de rénovation domiciliaire.
- Combien coûte une maison par rapport à une rénovation complète ?
- Est-il moins cher de rénover ou de vider et de remodeler?
- Combien de temps faudra-t-il pour terminer mon projet ?
- Obtiendrez-vous tous les permis de construire ?
- Embauchez-vous et payez-vous des sous-traitants?
- Vont-ils venir chez moi pour inspecter le travail et fournir une estimation?
- Vos équipages sont-ils licenciés et assurés ?
- Avez-vous déjà effectué de nombreuses rénovations domiciliaires comme celle-ci?
- Avez-vous généralement des dépassements de coûts ?
- Sommes-nous sur la même longueur d'onde sur cette idée?
- Peut-on revoir le devis ligne par ligne ?
- Ma maison a été construite dans les années 80. Quel genre de problèmes pensez-vous que nous pourrions trouver ?
- Que se passe-t-il si je change d'avis sur une conception en cours de projet ? Qu'est-ce que ça va me coûter ?
- De quel type de structure de paiement avez-vous besoin ?
- Comment gérez-vous les défis ou les retards matériels ?
- Quel type de garanties fournissez-vous ?
FAQ
Les coûts de rénovation domiciliaire ne sont pas simples ou universels, il est donc courant d'avoir beaucoup de questions. Vous trouverez ci-dessous quelques questions et réponses fréquemment posées sur les coûts de rénovation domiciliaire ici.
Q. Est-ce moins cher de rénover ou de construire?
Dans la plupart des cas, il est moins cher de rénover une maison que de construire. L'exception est s'il y a des problèmes structurels importants avec la fondation, le toit ou les systèmes mécaniques. Demandez à un inspecteur en bâtiment d'évaluer la maison pour comprendre les zones en mauvais état, puis parlez avec quelques entrepreneurs pour avoir une idée des coûts impliqués.
Q. Quel est le coût moyen d'une rénovation domiciliaire?
La moyenne nationale pour rénover une maison est de 46 748 $, mais ce n'est pas du tout un chiffre ferme. Certains propriétaires pourraient envisager une rénovation pour mettre à jour les robinets et les accessoires, tandis que d'autres envisageraient d'ajouter une salle de bain à une rénovation. Le coût de la rénovation domiciliaire dépend des matériaux, du type de pièce et de la portée du projet.
Q. Dois-je rénover ou vendre ma maison ?
C'est une décision personnelle à prendre. Quitter votre maison et votre quartier peut être une décision difficile à prendre, et trouver une nouvelle maison peut être un problème. Le coût de la plupart des rénovations sera toujours inférieur au coût d'achat d'une maison, il vaut donc la peine d'envisager de rénover votre maison pour répondre à vos besoins si vous avez le temps, l'espace et l'argent pour le faire.