La rénovation domiciliaire de qualité a récemment été saluée par Wall Street, l'analyste de Morgan Stanley, Oliver Chang, recommandant aux investisseurs de dépenser 25 % du prix d'achat d'une forclusion pour les rénovations ultérieures.
Pourquoi Morgan Stanley s'en soucie-t-il ? Parce que les prêteurs possèdent des millions de maisons (c'est REO - ou « propriété immobilière » - pour nous autres types de Wall St.). Bien que le premier trimestre ait vu une accalmie dans les taux de saisie, un deuxième tsunami se prépare, prédit le revendeur de données immobilières RealtyTrac.
Si vous avez fait le tour du marché du verrouillage dans l'espoir de conclure une bonne affaire, vous êtes confronté à des agents armés de seaux d'argent provenant d'investisseurs institutionnels. La National Association of Realtors (NAR) estime qu'environ un tiers des ventes de maisons sont entièrement en espèces (c'est-à-dire achetées pour le compte d'investisseurs).
En règle générale, les saisies nécessitent plus que des retouches cosmétiques. Les propriétaires en colère détruisent souvent les lieux à la sortie, ruinant tout, y compris l'évier de la cuisine. Et, les propriétaires qui ne pouvaient pas payer leurs hypothèques dépensaient rarement pour l'entretien de base, ce qui signifie que la mécanique et les appareils des saisies doivent être soigneusement inspectés avant que vous ne portiez votre attention sur les finitions, les mises à jour et l'attrait extérieur.
Mais les investisseurs institutionnels sont là pour gagner de l'argent. La directive Morgan Stanley 25% montre comment ils procèdent :
Location: 15% du coût total (prix d'achat + coût de réadaptation)
Taxe de propriété: 22% du loyer
Gestion de la propriété: 5% du loyer
Maintenance: 5% du loyer
Chiffre d'affaires (coût pour acquérir de nouveaux locataires) : 2 000 $ par tour
Pour surveiller les saisies sur votre marché et pour obtenir des conseils détaillés sur les saisies, consultez les ressources de la société de données immobilières RealtyTrac.
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