La valeur des maisons continue de fluctuer sur la plupart des marchés, ce qui signifie qu'il est difficile d'estimer exactement la valeur nette que vous pourriez ajouter avec un projet de rénovation ou de remodelage. Si vous visez un rendement maximal, examinez vos plans avec un évaluateur avant que les murs ne commencent à s'effondrer.
Ce printemps, un tiers des ventes de maisons ont été compliquées par des évaluations très différentes du prix de vente convenu.
Cela signifie que le meilleur jugement des agents immobiliers, de l'acheteur et du vendeur était en désaccord sérieux avec l'opinion professionnelle de l'évaluateur indépendant. Mais l'opinion de l'évaluateur est la seule qui intéresse un prêteur. En fin de compte, la valeur que l'évaluateur accorde à la maison devient la réalité : les acheteurs et les vendeurs doivent renégocier pour arriver à cette valeur avant que la transaction puisse être conclue.
C'est pourquoi vous devez vous fier à l'opinion d'un évaluateur, et non à la valeur d'une maison générée par ordinateur ou à l'« analyse de marché » offerte comme outil de marketing par un agent. Seul un évaluateur agréé et indépendant peut vous dire quelle valeur vous ajoutez ou non grâce à votre projet de rénovation.
Voici trois questions à poser à l'évaluateur :
• Ce projet rendra-t-il notre maison « trop riche » pour notre quartier ? Il est facile de se laisser emporter par les finitions de surface, en particulier lorsque vous remarquez que les listes de propriétés locales sont en tête des « comptoirs en granit ! » et des appareils haut de gamme. Ce n'est pas parce que les agents pensent que ces commodités vendent des maisons que ces finitions sont désormais la norme dans votre quartier. L'évaluateur peut vous dire quelles sont réellement les normes, afin que vous puissiez calibrer vos finitions pour qu'elles soient au niveau, ou peut-être juste au-dessus, de la norme.
• Quels types de maisons se vendent actuellement au prix le plus élevé par pied carré dans votre région? C'est un facteur important si vous mettez sur un ajout. Demandez à l'évaluateur de calculer la valeur probable par pied carré de votre maison avec et sans l'ajout proposé. Vous pourriez constater que vous obtenez moins pour plus d'espace.
• Les saisies continuent-elles d'affecter la valeur des propriétés dans notre quartier, et si oui, ces saisies sont-elles achetées et améliorées par des investisseurs ou des propriétaires ? L'évaluateur devrait être en mesure de vous dire si l'amélioration des saisies commence réellement à renforcer la valeur des maisons. Si c'est le cas, l'appréciation de la maison dans votre quartier pourrait être plus forte que ne l'indiquent les statistiques actuelles. Cela signifie que vous avez de meilleures chances de récupérer plus de ce que vous dépensez, car les saisies récemment améliorées sont désormais des comparables pertinents.
Si l'avis de l'évaluateur révèle que vous n'ajouterez probablement pas autant de valeur que vous l'aviez supposé, vous avez plusieurs choix :
• Vous pouvez poursuivre votre projet en sachant que vous ne récupérerez pas la majeure partie de ce que vous dépensez.
• Vous pouvez adapter les finitions qui changent le projet, la taille et la complexité du travail, de sorte que vous dépensez le moins possible pour obtenir le maximum de rendement.
• Ou vous pourriez abandonner vos plans initiaux et apporter des changements beaucoup plus simples qui maintiennent la valeur marchande de la maison sans miser sur un rendement important.
Attendez-vous à payer 300 $ à 400 $ pour une évaluation. Vous pouvez trouver des évaluateurs agréés via le registre des professionnels de l'immobilier agréés de votre état.
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