Hourra ! Le marché immobilier rebondit des profondeurs ! Non, attendez, les prix évoluent latéralement sur certains marchés. Qui croire ? Nous allons régler ça ici.
Voici comment filtrer les données du marché du logement :
• Suivez l'index qui suit votre marché
• Portez une attention particulière aux résultats d'une année sur l'autre
• En cas de doute, utilisez par défaut l'indice de l'Agence fédérale de financement du logement (FHFA), qui couvre toutes les zones métropolitaines du pays
Contrairement aux machines à laver et aux corn flakes, les prix des logements sont ancrés dans les marchés locaux. Cela signifie que les indices nationaux des changements agrégés sont une faille économique pour les commentateurs, mais largement non pertinents pour les propriétaires individuels. Ce qui est important pour vous, c'est ce qui se passe sur votre marché.
• L'indice mensuel Case-Shiller suit 20 régions métropolitaines, en utilisant une méthodologie qui mesure la différence de prix de vente pour les mêmes propriétés au fil du temps. Cela le rend précis, mais pertinent uniquement si votre propriété se trouve sur l'un des marchés qu'elle suit.
• L'indice FHFA effectue un calcul similaire pour plus de 300 régions métropolitaines. Mais il ne sort que tous les trimestres. Ce n'est pas grave dans un marché lent, mais dans un marché plus rapide, cela fait du FHFA un indicateur retardé.
• Le rapport de marché de la National Association of Realtors calcule le prix de vente médian de la dernière récolte de maisons vendues. Il fait allusion à la tendance du marché mais fait moins autorité sur la valeur d'une propriété spécifique.
• Les données du service d'annonces multiples locales sont également un instantané des dernières ventes. Mais il peut s'agir d'un calcul moyen ou médian. Des deux, une moyenne est moins utile pour estimer la valeur de votre maison, car des prix extrêmement élevés et extrêmement bas peuvent fausser la moyenne.
La clé pour estimer la valeur de votre maison est de garder une trace des maisons récemment vendues dont la taille, l'emplacement et l'état sont très similaires aux vôtres. Les changements d'une année à l'autre sont automatiquement ajustés pour les différences saisonnières et sont plus fiables que les hauts et les bas vertigineux des comparaisons mensuelles. Plus on est proche de chez soi, plus l'indicateur est fiable.
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