Lorsque Jamie Kaneko cherchait une nouvelle maison, elle était ravie de trouver enfin une propriété locative assez grande pour sa famille. La maison de cinq chambres et de 3 200 pieds carrés était parfaite pour ses quatre enfants, mais elle avait une plainte : la salle de bain était démodée et en mauvais état.
Au lieu de poursuivre ses recherches, elle a décidé de signer un bail pour la maison de Murray, dans l'Utah, et de rénover elle-même la salle de bain. Elle et son petit ami ont arraché la douche et le sol existants, réparé la plomberie et refait toute la salle de bain. «Nous essayons de nettoyer notre crédit avant d'acheter, et c'était vraiment la seule façon de faire de la maison notre maison, en ajoutant des touches personnelles et en modifiant à notre goût», explique Kaneko.
Cette volonté de personnaliser un espace - même s'il s'agit d'une location que vous ne possédez pas, et même si vous dépensez de l'argent, vous ne le récupérerez pas - est de pure nature humaine, explique Melissa Galt, décoratrice d'intérieur basée à Atlanta. « Peu importe où vous vivez, ce n'est pas temporaire, c'est le vôtre. Alors, faites en sorte que cela fonctionne pour vous », dit Galt. « Lorsque vous vivez dans un environnement qui a été bien conçu pour vous, cela améliorera votre santé et améliorera la relation qui se déroule dans l'espace. Vous aurez plus d'intérêt à divertir vos amis. Cela aura un impact sur toute votre vie à de nombreux niveaux.
Kaneko est heureuse d'avoir fait le travail, et encore plus heureuse que son propriétaire ait remboursé ses efforts sous forme de loyer remboursé. En fait, ils ont plusieurs autres projets prévus pour cette année, dont la peinture. "Certains seront à notre charge simplement parce que nous voulons qu'ils soient terminés", a déclaré Kaneko. « La location n'est pas idéale à long terme, mais nous avons l'impression de créer la maison que nous voulons en la louant. Nous pourrions l'acheter l'année prochaine.
Rendre la location attractive
Les experts de l'industrie affirment que les personnes comme Kaneko sont plus susceptibles de rester plus longtemps dans leurs propriétés locatives si elles ont la liberté de personnaliser. C’est bien pour les propriétaires et les propriétaires d’immeubles car il est plus facile de garder un locataire que d’avoir à en chercher un nouveau.
« Il y a des années, les propriétaires ont dit : ‘Pas question ! Je ne vais pas vous laisser faire ça », déclare Lisa Trosien, autoproclamée « experte en appartements » et consultante auprès de l'industrie du logement multifamilial. "Mais ce qu'ils ont trouvé, c'est qu'en moyenne, si vous louez ou personnalisez votre logement, les locataires resteront environ 30 mois."
Et tous les locataires ne sont pas de passage. Certains sont de soi-disant « locataires de style de vie », qui ne veulent pas faire face aux tracas de l'accession à la propriété. D'autres sont contraints de retarder leurs rêves d'accession à la propriété en raison de préoccupations économiques. Dans les deux cas, il s'agit de personnes qui envisagent de rester sur place et souhaitent personnaliser leur espace.
Trosien a vu des locataires ajouter des portes de placard en miroir, changer de peinture et de papier peint, apporter leurs propres appareils électroménagers, installer de nouveaux tapis ou planchers de bois franc et changer les appareils de plomberie. Faire payer les propriétaires pour ces améliorations est pratiquement inconnu, dit-elle. Mais sur les marchés locatifs où les taux d'inoccupation sont élevés, où des incitations telles que « deux mois de loyer gratuit » sont utilisées comme des appâts, les locataires potentiels pourraient être en mesure de négocier.
« Si un locataire potentiel venait me voir et me disait : ‘Je ne veux pas les deux mois’ de loyer. Je veux des planchers de bois franc; en tant que propriétaire, je le ferais sans hésiter, car cela augmentera la valeur de mon actif », déclare Trosien.
Certains propriétaires voient l'avantage en espèces de permettre aux locataires de personnaliser. Dans les communautés de location Avistele en Géorgie et en Floride, les locataires ont la possibilité de mettre à niveau les appareils électroménagers, les sols et les comptoirs de leur maison, ainsi que d'ajouter des douches à vapeur et des salles multimédias à son surround. Ici, les propriétaires capitalisent sur l'idée que ce n'est pas parce que vous louez que vous ne pouvez pas vivre dans la maison de vos rêves.
Demandez d'abord
D'un point de vue juridique, il est toujours préférable pour les locataires de demander avant d'apporter des modifications. Si vous voulez abattre un mur ou mettre une porte entre deux appartements pour les « combiner », vous pourriez vous demander des ennuis. Vous pourriez compromettre l'intégrité structurelle du bâtiment et le propriétaire pourrait se retrouver avec un espace qui enfreint les codes du logement locaux.
Si vous apportez des modifications sans demander, vous risquez plus que votre dépôt de garantie. Le propriétaire peut vous poursuivre en justice pour les frais de remise de l'appartement dans son état d'origine.
« Si votre dépôt de garantie n'est que de 1 000 $, mais qu'il en coûte 1 500 $ pour repeindre l'appartement, ils peuvent s'en prendre à vous pour cela », explique Michael Semko, avocat de la National Apartment Association. « Ou, si vous faites quelque chose qui endommage le logement, non seulement il y aura des frais de réparation, mais si le propriétaire ne peut pas relouer le logement, il pourrait également perdre son loyer. »
Pour cette raison, Semko recommande d'abord de demander au propriétaire la permission pour tout ce qui pourrait potentiellement endommager ou modifier le logement locatif. Et obtenez cette approbation par écrit, recommande-t-il.
Embellissez votre maison de location
Peindre votre appartement ou votre maison louée est «le moyen le plus rapide et le plus économique de faire un changement radical», explique Melissa Galt, décoratrice d'intérieur d'Atlanta. Mais si vous voulez aller au-delà du simple ajout d'une touche de couleur, pensez à ces projets de bricolage :
- Installez des moulures couronnées et optez pour une taille de 4 ou même 6 pouces. « Beaucoup d'appartements ont des plafonds bas. Le moulage soulèvera la pièce », dit Galt.
- Les armoires stratifiées ont souvent l'air et sont datées. Ils peuvent être peints si vous préparez la surface avec un apprêt à haute adhérence.
- Remplacez la quincaillerie des armoires et des tiroirs de la cuisine et de la salle de bain. Et parce que le matériel peut être coûteux, conservez les originaux pour pouvoir les remplacer avant de déménager.
- Mettez à jour le sol de votre cuisine avec des carreaux de vinyle autocollants.
- La peinture pour carrelage vous permet de changer la couleur du sol de votre salle de bain. Mais gardez la peinture à l'extérieur de la zone du bain car trop d'humidité peut faire écailler la peinture.
- Un système d'organisation de placard tel qu'Elfa est facile à installer et tirera le meilleur parti de l'espace de placard exigu.
- Si les comptoirs en stratifié ont connu des jours meilleurs, dirigez-vous vers un distributeur de pierre. Les prix de liquidation sur les restes de granit ou de marbre peuvent rendre le changement de surfaces relativement économique.