Les dépassements de coûts sont certes fréquents dans les travaux de rénovation, mais vous pouvez prendre des mesures pour essayer d'anticiper certains d'entre eux.
Vous trouverez ci-dessous une liste longue mais peu exhaustive des coûts communs aux projets de rénovation. Vous n'aurez probablement pas à ajouter un élément de ligne pour chacun de ces éléments pour votre travail, mais si vous en voyez un que vous pensez rencontrer et qu'il n'apparaît pas dans votre budget, découvrez pourquoi. Est-ce que cela fait partie du prix global de l'entrepreneur? Ou un sous-marin ? Ne présumez pas : posez la question, puis mettez la représentation par écrit. Voici…
PRÉPARATION DU CHANTIER
Avez-vous besoin d'organiser l'abattage d'arbres ou le défrichage d'autres végétaux? Que diriez-vous de la démolition du hardscape existant (patios, murs, etc.). Des précautions seront-elles nécessaires pour éviter l'érosion des sols pendant et après l'excavation ? Y a-t-il des éléments du paysage (comme des arbres matures) qui ont besoin de protection ?
LES FOUILLES
Vos estimations doivent spécifier ce qui doit être fait, ce qui peut inclure le creusement du trou de fondation, le transport du remblai indésirable, le remblayage une fois la fondation terminée et le nivellement final. S'il y aura des drains dans ou autour de la fondation, votre entrepreneur en excavation peut les installer, de sorte que les références à la pierre concassée et aux tuiles de drainage devraient apparaître sur le devis.
FONDATION
L'entrepreneur en fondation a-t-il pensé à poinçonner les semelles, les murs, les coussins, l'accès aux cloisons et/ou la dalle ? Y a-t-il des passerelles en béton coulé dans les plans et dans le devis ? Qu'en est-il de l'isolation de la fondation? Si votre concepteur l'a spécifié, le coût doit être inclus dans le prix. Que diriez-vous de sceller la fondation avec un scellant à base d'asphalte ou autre? C'est inclus dans le prix ? Un autre drainage ou imperméabilisation est-il nécessaire ?
ENCADREMENT
Si le constructeur a préparé son devis sur la base de spécifications minutieuses, le devis doit couvrir la charpente des murs, des planchers et du toit avec une qualité de bois spécifiée. Le bois vert peut causer des maux de tête sur toute la ligne, rétrécissant en séchant. Le sapin ourlet séché au four est la norme, mais vous voudrez peut-être un sapin de Douglas de qualité supérieure. Dans certaines zones urbaines, les poteaux d'acier sont exigés par les codes de prévention des incendies. Les murs extérieurs doivent être recouverts d'un revêtement et le toit d'un sous-toit de contreplaqué, de panneaux de copeaux orientés ou de couvreurs. Si la conception nécessite des poutres en stratifié ou en acier, des colonnes en acier ou des fermes de toit, assurez-vous que le constructeur les a intégrées à son estimation.
TOITURE
Le constructeur, ou un sous-traitant en toiture, doit spécifier les matériaux à utiliser (bardeau d'asphalte, cèdre, tuile ou ardoise, selon les spécifications), ainsi que le solin et le papier de toiture. En particulier dans les maisons situées dans des régions plus froides avec des couches d'isolation denses, la ventilation est également importante. Y a-t-il des évents de toit ou de soffite spécifiés?
FINITION EXTÉRIEURE
Il y aura une couche de matériau enveloppant l'extérieur de la maison, peut-être du papier de construction ou du papier d'emballage. Le type de revêtement doit être spécifié (clin, bardeau, placage de brique, planche et latte), et le matériau (peut-être du pin ou du cèdre) ainsi que le motif. Les moulures de portes et fenêtres, les planches d'angle, les moulures d'avant-toit (fascia, soffite, frise ou planches à râteau) doivent être conformes au devis ou clairement décrites dans le devis. Dans les cas où vous souhaitez que votre ajout se fonde dans votre maison d'origine, vous et l'entrepreneur pouvez être bien servis par une description générale comme : « Le revêtement et les autres garnitures extérieures seront réalisés avec des matériaux et d'une manière compatible avec la finition extérieure existante ».
MAÇONNERIE
S'il y a une cheminée, un foyer, un parement de pierre ou de brique sur la fondation, un maçon devra fournir une estimation à vous, au GC ou au directeur de la construction. Il doit préciser le type de brique ou de pierre. Demandez à voir un échantillon.
ISOLATION
Encore une fois, les spécifications devraient être votre guide, mais que l'isolation soit requise dans votre climat pour garder la chaleur à l'intérieur ou à l'extérieur, l'isolation est un investissement judicieux. Le type, l'épaisseur et le facteur R de l'isolant pour les murs, les sols et les plafonds doivent être spécifiés, ainsi que le pare-vapeur pour les surfaces intérieures.
ÉLECTRICITÉ, PLOMBERIE ET CVC
Le code du bâtiment et l'agent d'application du code sont vos alliés ici pour les problèmes de sécurité et de santé. Recherchez la cohérence avec les spécifications (interrogez les variations). Assurez-vous que vous voyez, au moins dans un catalogue mais de préférence en personne, tous les appareils ou appareils spécifiés. Vérifiez les numéros de modèle, les couleurs et les tailles. Si une capacité supplémentaire pour l'eau chaude, le chauffage ou la climatisation sera nécessaire pour entretenir votre espace supplémentaire, vos estimations incluent-elles les prix d'un chauffe-eau, d'une fournaise ou d'une chaudière, de composants de climatisation ou d'autres équipements ?
FENÊTRES ET PORTES
Les portes et les fenêtres doivent être hautement fonctionnelles, mais elles contribuent également de manière significative à l'apparence et au caractère de la maison. Assurez-vous que vos estimations décrivent les portes que vous aimez et que des ensembles de serrures et des coupe-froid de qualité sont inclus. Sont-ils d'un genre et d'une qualité conformes à ceux de la maison existante ?
GARNITURE INTÉRIEURE, ESCALIERS ET ARMOIRES
Les garnitures de fenêtres et de portes, les plinthes, les autres moulures comme les cimaises et les cimaises et les corniches doivent être spécifiées. Passez en revue les tailles, les qualités, les fabricants et les numéros de modèle des armoires; si la menuiserie est personnalisée, assurez-vous que les spécifications incluent la qualité et le type de stock à utiliser. Si vous ajoutez un escalier, demandez à voir des exemples ou des descriptions de catalogue des composants de l'escalier, y compris les marches, les balustres et la balustrade.
APPAREILS DE CUISINE, QUINCAILLERIE ET AUTRES MATÉRIAUX
Vérifiez attentivement les spécifications pour être sûr de savoir exactement ce que vous payez. Affirmez que ce que vous attendez est ce que vous obtenez. Parfois, il est préférable de les exclure complètement du contrat. Faites le tour par vous-même et obtenez des offres, mais respectez les spécifications. Les changements de taille des appareils, par exemple, peuvent faire des ravages dans les commandes d'armoires.
D'AUTRES COÛTS
Le devis comprend-il l'enlèvement et le nettoyage des ordures ? Et la peinture, intérieur et extérieur ? Prime plus deux couches de peinture sont un minimum; sur les planchers en bois neufs, la finition doit être d'au moins deux et de préférence trois ou quatre couches d'uréthane.
Avez-vous pris en compte les dépenses d'aménagement paysager telles que la couche arable, l'ensemencement, la plantation et le réaménagement paysager? Les coûts d'aménagement sont souvent négligés. Cela peut signifier qu'une belle rénovation a peu d'impact visuel de l'extérieur car son cadre est un enchevêtrement de mauvaises herbes ou une étendue de pelouse fade. Vos estimations permettent-elles des plantations ou des allées et des murs, même modestes, pour accentuer les attributs architecturaux de votre maison ?
Vous ne voudrez peut-être pas dépenser un centime de plus que les sommes déjà inscrites dans vos devis, mais s'il manque des pièces du puzzle, le travail fini sera également incomplet. Ayez les conversations difficiles maintenant plutôt que plus tard. Vous avez beaucoup plus de poids avant le début des travaux qu'une fois qu'ils sont terminés et que la majeure partie ou la totalité de votre argent a été versée.