Les personnes sans formation formelle en design - et c'est ce qui décrit la plupart des propriétaires - ont souvent du mal à exprimer leurs goûts et leurs désirs architecturaux. Ils peuvent être capables d'identifier ce qu'ils n'aiment pas - j'ai vraiment pensé que sa nouvelle cuisine était horrible, n'est-ce pas ? - mais les hommes et les femmes articulés et réfléchis ont souvent la langue maternelle lorsqu'il s'agit de décrire ce qu'ils attendent d'un rénovation. Ils s'entendent marmonner des platitudes comme, je veux qu'il ait, vous savez, une sensation d'espace… et je veux qu'il soit beau, bien sûr… et qu'il soit léger et efficace et chaleureux et convivial et pas trop cher… oui, c'est ce que je vouloir. Tout cela n'apporte exactement rien.
Avant de demander l'aide d'un professionnel pour votre conception, je vous recommande de considérer quelques problèmes de base. Que vous envisagiez de parler directement à un entrepreneur ou de commencer par embaucher un designer, vous gagnerez du temps et des ennuis si vous avez déjà réfléchi à certaines des questions qu'il vous posera.
Ce n'est pas un test. Il n'y a pas de bonnes ou de mauvaises réponses. Le but est de vous aider à identifier ce que vous voulez à la fois pour vous-même et, dans un certain temps, pour les professionnels que vous engagez pour effectuer la rénovation. Ne soyez pas trop pressé lorsque vous réfléchissez à ces questions. Certains d'entre eux peuvent sembler non pertinents ou élémentaires, mais réfléchissez à la façon dont vous formuleriez vos réponses si un professionnel du design posait les questions. C’est ce que vous pensez qui l’intéressera et vous devez être capable de communiquer clairement vos besoins et vos désirs.
Un autre objectif de cet exercice est de stimuler votre réflexion. Les questions qui suivent peuvent vous amener à considérer certaines questions clés auxquelles vous n'avez pas pensé auparavant. Faites également participer d'autres membres de votre famille à ce brainstorming. Si vous devez tous y vivre, demandez à tout le monde de contribuer.
EMPLACEMENT
Votre maison rénovée dépassera-t-elle le prix du quartier? L'hypothèse sous-jacente de ce livre est que la maison ou l'appartement que vous envisagez de rénover existe. Donc, en ce sens, l'emplacement n'est pas en cause ici. Pourtant, l'emplacement de votre maison affecte de nombreuses autres décisions.
Je sais, je sais, vous l'avez déjà entendu, mais je dois encore le dire : les trois facteurs les plus importants pour déterminer la valeur d'un bien immobilier sont l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement. En tant que personne envisageant une rénovation, il serait sage de continuer avec ce vieux truisme à l'esprit.
En pratique, cela signifie que si votre maison est déjà de loin la plus chère de votre quartier, il est peu probable que vous récupérez le coût des travaux de rénovation. Procédez, si vous le souhaitez, mais faites-le parce que vous répondez à un besoin et non parce que vous vous attendez à ce que le projet augmente la valeur de votre maison Par contre, si votre maison vaut moins que celles qui l'entourent , de bons travaux de rénovation devraient le rendre plus valorisé.
Lorsque vous pensez à votre rénovation, gardez également à l'esprit le contexte plus large de votre maison. Différentes régions et quartiers sont livrés avec des règles non écrites. Dans le vieux Boston guindé, la sobriété et le bon goût sont préférés aux voyants. Dans la chaleur de la Floride, les couleurs plus chaudes sont les bienvenues. En Californie, il y a une prime sur les matériaux naturels. Si vous êtes un nouveau venu dans une région, demandez-vous si vos idées de conception sont en conflit avec les goûts dominants. Vous pouvez faire ce que vous voulez, peu importe ce que pensent vos voisins, mais vous risquez de payer les travaux une deuxième fois lorsque vous essayez de vendre la maison et les acheteurs potentiels n'aiment pas ce que vous avez fait.
PLACER
Y a-t-il des caractéristiques de votre propriété que vous souhaitez utiliser ou dont vous avez besoin pour planifier votre rénovation? Peut-être qu'un vaste aménagement paysager sera nécessaire, ou vous déplacerez une allée existante ou ajouterez une nouvelle passerelle. Les éléments de l'aménagement paysager, du paysage végétal ou du paysage global devront peut-être être modifiés pour s'adapter à la maison rénovée.
Avez-vous un plan de site? À moins que votre travail n'implique uniquement le remodelage des espaces intérieurs, vous devrez probablement déposer un plan d'implantation auprès du service du bâtiment. Une enquête peut avoir été effectuée au moment où vous avez acheté la propriété, mais si aucune enquête n'existe, vous devrez peut-être demander à un arpenteur d'en effectuer une ou payer à votre concepteur des frais supplémentaires pour effectuer sa propre inspection du site. Idéalement, vous devriez également avoir une carte topographique de la propriété lorsque vous pensez au paysage et essayez de communiquer votre vision aux autres.
ORIENTATION
Vous souhaitez réorienter la façade de la maison vers ou à l'opposé de la rue ? Il y a peut-être une vue que vous souhaitez accueillir dans votre nouvelle suite parentale, ou une que vous souhaitez clôturer pour ne pas avoir à la regarder chaque fois que vous faites la vaisselle dans votre nouvelle cuisine.
Et le soleil ? De nombreuses conceptions réussies tentent de localiser la cuisine de manière à ce qu'elle reçoive la lumière de l'est (matin) et les zones de repas ou de détente pour profiter du soleil de l'après-midi. Si personne dans votre foyer ne se soucie d'un espace de petit-déjeuner ensoleillé, alors
il est peut-être plus logique d'en faire le bureau. Vous y habitez et vous comprenez mieux votre site. Pensez à la façon dont le soleil se déplace autour de votre maison et à la façon dont vous aimeriez le voir accueilli dans votre maison.
Les décisions concernant la lumière et la chaleur sont également influencées par le climat. Ceux d'entre nous qui vivent au milieu de la neige et du froid brutal une grande partie de l'année accueillent le soleil. Dans une zone tropicale ou subtropicale, vous devrez minimiser les effets des rayons du soleil, surtout pendant les heures les plus chaudes de la journée. Tenez compte du climat dans votre réflexion.
ZONAGE, SERVICES ET MARGES
Quelles autres contraintes devrez-vous gérer ? Vous devrez peut-être également faire face à des diktats externes. Votre municipalité peut avoir des limites de zonage. Il peut y avoir des hauteurs maximales spécifiées pour les bâtiments résidentiels. Des marges de recul sont souvent établies pour maintenir la densité des bâtiments à un niveau bas en créant des zones non bâties pour agir comme des zones tampons. De tels retraits exigent qu'aucune structure ne soit plus près de la rue qu'une distance définie (souvent 30 ou 35 pieds). Des zones tampons latérales de 10 pieds ou plus sont courantes; des limites arrière de 25 pieds ou plus sont également habituelles.
De la même manière, les servitudes peuvent interdire la construction de maisons ou d'ajouts plus proches que les distances spécifiées de phénomènes naturels tels que des falaises, des ruisseaux ou même des vues panoramiques. Déterminez s'il y a des marges de recul ou des servitudes dans les livres de votre communauté. Et y a-t-il des droits de passage ou d'autres limitations sur votre acte ? Qu'en est-il des servitudes utilitaires? Sauf dans les cas où des modifications peuvent être négociées dans ces exigences - et parfois elles le peuvent -, vous devrez les contourner.
Si vous souhaitez apporter des modifications, assurez-vous de suivre les procédures appropriées. Je connais un Pennsylvanien aisé qui voulait clôturer son jardin paysager coûteux pour le protéger des cerfs. Il savait que son allée avait été autrefois une route de transit, mais elle était tombée en désuétude. Il a eu une conversation informelle avec un responsable de la ville qui lui a dit avec un haussement d'épaules qu'il ne pensait pas qu'une clôture serait un problème. Le propriétaire est donc allé de l'avant et a enfermé un grand terrain dans une clôture de 12 pieds de haut.
Presque immédiatement, plusieurs anciens de la ville se sont plaints et le conseil municipal a statué qu'une fois une route, toujours une route, et que le propriétaire foncier n'avait aucun droit unilatéral de la clôturer. La plus grande partie de la haute clôture de périmètre reste, mais elle dissuade peu de cerfs en raison d'un écart de 20 pieds qui doit légalement rester ouvert. La leçon? Découvrez à qui vous devez parler pour remplir les documents requis, puis soyez à la hauteur de la lettre de la loi. Au final, ce sera plus simple.
LA TAILLE
Si vous prévoyez un ajout, quelle taille aimeriez-vous qu'il soit ? Allez-vous ajouter des chambres ? Si oui, combien ? Ajouterez-vous une chambre familiale? Une salle à manger séparée ? Une cuisine dînatoire ? Bureau?
Faites une liste des espaces que vous voulez. Combien de chambres avez-vous actuellement ? Combien pensez-vous en ajouter ? Considérez les pièces existantes et comparez-les à votre vision des nouveaux espaces. Les volumes dont vous parlez sont-ils similaires à ceux de la maison d'origine ? Vous n'êtes pas obligé d'imiter ce qui existe, mais les maisons qui ressemblent à un tout unifié attirent généralement l'œil.
LE STYLE
Quel style est ta maison ? Penser à votre maison et aux changements que vous aimeriez apporter dans son contexte architectural peut aider à résoudre une série de problèmes et de questions. Identifier d'autres maisons du même style qui ont des éléments que vous admirez peut être utile pour réfléchir à la conception. Rassemblez des images, des coupures de presse ou des photocopies dans un dossier pour référence. Conservez-y également quelques photographies de votre maison pour comparer et contraster.
L'EXTÉRIEUR
Qu'est-ce qui fait le caractère de la finition extérieure de votre maison? Le revêtement est-il en bois, en pierre, en brique, en aluminium ou en vinyle ? De quel style sont les fenêtres à guillotine, à battants, à auvent, coulissantes, lucarnes? Qu'en est-il de la garniture : est-elle plate, mince et quelconque ou décorée, moulée, sculptée ou audacieuse ? Y a-t-il des éléments décoratifs que vous aimez/n'aimez pas tels que des pilastres, des balustres, des jardinières, des porches, des décorations de portes ou de fenêtres ?
L'INTÉRIEUR
Quelles sont vos exigences spécifiques pièce par pièce ? Chaque famille est différente. Dans les familles musicales, une pièce peut être nécessaire pour un piano, ou un espace approprié désigné pour la pratique du trombone. Considérez la maison pièce par pièce.
Zone d'entrée/vestibule. Est-ce qu'il faut plus d'espace de rangement? Y a-t-il des tables, des chaises ou d'autres meubles à prévoir ? Que voudriez-vous que le revêtement de sol soit? Ici et ailleurs dans la maison, y a-t-il des surfaces murales ou de plafond particulières ou souhaitez-vous certaines finitions ? La plupart des nouvelles surfaces de murs et de plafonds intérieurs d'aujourd'hui sont par défaut des cloisons sèches. Notez si vous voulez des panneaux ou une autre finition. Qu'en est-il de l'éclairage, des fenêtres et des portes? Y a-t-il une autre entrée dans la maison, ou devrait-il y en avoir, comme un vestibule ou une entrée de garage ?
Cuisine. L'éclairage est essentiel dans la cuisine. Est-ce adéquat ou est-ce sur votre liste de changements? Allez-vous changer le revêtement de sol? Qu'en est-il des appareils électroménagers : connaissez-vous la taille et le type de réfrigérateur dont vous avez besoin ? Un congélateur séparé ? Une cuisinière ou une plaque de cuisson indépendante et un four mural ? Lave-vaisselle(s) ? La laveuse et la sécheuse doivent-elles être situées dans la cuisine? Vous souhaitez une cuisine dînatoire ? Si oui, pour combien ? Souhaitez-vous un accès visuel à la salle à manger ou au salon ou que la cuisine soit un espace discret ?
Salle à manger. Une salle à manger séparée est-elle nécessaire ? Avez-vous des meubles qui doivent être logés dans la conception? Qu'en est-il des revêtements de sol et des surfaces murales ou de plafond ? Combien de places à table faudra-t-il ?
Le salon. Y a-t-il un canapé, des chaises, des tapis, des œuvres d'art ou d'autres meubles ou éléments décoratifs à prévoir ? Y a-t-il une cheminée 01 souhaitez-vous en ajouter une ? À quelles activités pensez-vous que cette salle sera utilisée ? Vous divertissez-vous souvent ? Si oui, combien de personnes devez-vous prévoir ? La conception de l'éclairage peut également être importante ici, alors notez vos préoccupations.
La salle a manger. À quelles activités pensez-vous que cette salle sera utilisée ? Y a-t-il des exigences particulières en matière de mobilier (par exemple, table de billard, écran de télévision de projection) ? Qu'en est-il des exigences de placard ou de stockage? Des étagères ? Bureau d'ordinateur? Lignes téléphoniques ? Avez-vous des inquiétudes concernant les revêtements de sol ou les surfaces des murs ou des plafonds?
Chambre des maîtres. Voulez-vous une salle de bain privée ou un dressing séparé dans un complexe de chambre principale ? Une insonorisation particulière est-elle nécessaire ? Pour votre garde-robe, de combien de pieds linéaires de penderie avez-vous besoin ?
Chambres d'enfants. De combien de chambres séparées avez-vous besoin ? Combien d'espace de rangement pour chacun ? En plus d'un lit et d'une commode, chaque chambre doit-elle inclure un espace pour un bureau, une coiffeuse ou un ordinateur ? Aurez-vous besoin d'une prise téléphonique dans chaque pièce ?
Chambre d'amis. Quelles sont les exigences de base : juste un lit et une commode ? Qu'en est-il des placards, de la télévision ou du téléphone ? Cette chambre aura-t-elle sa propre baignoire ? Lorsqu'il n'est pas occupé par un invité, aura-t-il des fins familiales, telles que des loisirs, un bureau à domicile, des jeux ou un espace d'étude ?
Salles de bains. De combien a tu besoin? Où sont-ils (ou seront-ils) situés ? Un chacun au premier et au deuxième étage ? Un dans le complexe de la chambre des maîtres ? Un demi-bain en bas ? Une baignoire est-elle obligatoire dans une nouvelle salle de bain ? Une douche? Un bain à remous ou à remous ? Et le rangement des serviettes ? Une armoire à linge ? Bidet? Revêtements de sol spéciaux ? Surfaces de mur ou de plafond distinctes?
Bureau ou boudoir. Aurez-vous besoin d'un bureau ? Chaises? Quelles sont vos exigences en matière de stockage ou de placard ? Y aura-t-il des éléments de mobilier comme des classeurs ou des étagères ?
Buanderie. Que contiendra l'espace ? Équipement CVC ? Machine à laver et sèche-linge? Chauffe-eau? Avez-vous des besoins de stockage supplémentaires ?
D'autres espaces. Le photographe de votre maison a-t-il besoin d'une chambre noire ? Y a-t-il un besoin de stockage spécial des anciens fichiers ? Y a-t-il un atelier au sous-sol? Avez-vous besoin d'un garage? Un pont? Serre? Cave à vin? Ecurie, remise, autres dépendances ? Vous rêvez d'un foyer dans la salle familiale?
RELATIONS EN CHAMBRE
Y a-t-il des pièces que vous regrouperiez, d'autres que vous sépareriez ? Par exemple, la plupart des gens préféreraient la chambre principale à un bout de la maison et les chambres des enfants à l'autre. Voulez-vous la nurserie adjacente à la chambre des maîtres ? Souhaitez-vous mettre le salon loin de la chambre principale? Énumérez vos priorités.
BESOINS MÉCANIQUES
Le meilleur moment pour mettre à jour ou modifier les systèmes de fonctionnement de la maison est peut-être pendant que d'autres constructions sont en cours. La maison dispose-t-elle de la climatisation centrale ? Et le chauffage zoné ? L'entrée électrique existante fournira-t-elle une alimentation adéquate ou avez-vous besoin d'une mise à niveau ? Le câblage existant est-il sûr ? La plomberie existante, les conduites d'alimentation et de vidange, est-elle en bon état ?
PRÉOCCUPATIONS PARTICULIÈRES
Anticipez-vous des changements dans les habitudes habituelles de votre maison? Par exemple, attendez-vous un autre enfant ? Est-ce que certains ou tous vos enfants vont bientôt quitter le nid ? Un parent âgé viendra-t-il vivre avec vous ? Si vous rénovez, votre maison actuelle est-elle inefficace sur le plan énergétique et devriez-vous envisager de la rénover avec de l'isolant ou une autre source de chaleur ?
Avez-vous pris en compte tous vos besoins particuliers en spécifiant vos chambres ? Gardez à l'esprit des questions telles que la vie privée, les loisirs individuels pratiqués par les membres du ménage, les horaires contradictoires des membres du ménage, les besoins en éclairage, les facteurs de bruit, etc.
LE COÛT
Combien pouvez-vous dépenser? C'est peut-être la question la plus importante de toutes car, directement ou indirectement, le niveau d'investissement que vous pouvez faire déterminera tout sur votre rénovation. Le budget cadre la réflexion de chacun au fur et à mesure que les plans sont élaborés et que la construction avance.
La plupart des concepteurs et entrepreneurs travaillent tous les jours avec des budgets serrés; ils essaieront consciencieusement de travailler dans les limites que vous établissez. Mais vous devez être clair sur ce que vous avez à dépenser, ce que vous attendez pour votre argent.