Vous connaissez probablement les petites maisons - des maisons dont la taille varie de 80 à 400 pieds carrés - qui offrent une vie à petite échelle. Et si vous êtes un fan des émissions de rénovation domiciliaire, vous avez sûrement vu votre part de hangars transformés en pubs, bureaux, studios d'exercice et autres habitats sympas à proximité de la maison. Voici maintenant l'entrée la plus récente et à la croissance la plus rapide dans l'industrie des unités d'habitation accessoires (ADU), un phénomène connu sous le nom de « granny pods ». Ajustement de la suite de la belle-mère, qui est généralement créée au sein de la maison principale, ces dépendances bien rangées sont conçues pour accueillir confortablement une ou deux personnes âgées, leur donnant la possibilité de vivre sur votre propriété familiale tout en conservant une certaine intimité et indépendance. pour eux-mêmes.
Avec de plus en plus d'Américains prenant soin de parents âgés, il est clair pourquoi les granny pods - ou MEDCottages, une marque spécifique d'abris nommés pour les caractéristiques de style hospitalier qu'ils peuvent inclure - sont si populaires. Vous pensez que l'une de ces demeures compactes pourrait être parfaite pour les personnes âgées de votre vie ? Avant d'appeler un entrepreneur ou de commencer à rénover ce hangar de stockage, lisez ce guide pour savoir ce que devrait être une nacelle de grand-mère, ses avantages et ses inconvénients potentiels, ainsi que quelques détails de conception importants qui la rendront aussi sûre, confortable et agréable que possible.
PARTICULARITÉS DU POD
Bien que le terme « granny pod » puisse ne pas exprimer exactement le respect que vous avez pour vos proches plus âgés, le concept d'un petit logement qui contient les nécessités de base d'une maison plus grande est un concept vraiment attentionné dont le temps est venu. Une kitchenette, une salle de bain et un lit sont les exigences minimales, mais de nombreuses gousses de grand-mère offrent des équipements supplémentaires, tels qu'un petit salon, un placard de rangement et un système CVC indépendant. La nacelle est conçue pour se connecter au câblage électrique, à l'alimentation en eau et au système d'égout qui dessert la maison principale.
CODES ET ENGAGEMENTS
Les ordonnances d'occupation et les codes du bâtiment garantissent que tous les résidents de la communauté vivent dans une structure qui répond aux normes minimales de sécurité et de santé. Les lois de zonage déterminent où une structure peut être construite, et des conventions réglementent les normes esthétiques dans un quartier spécifique. Les facteurs suivants vous aideront à déterminer s'il est possible de construire un granny pod sur votre propriété.
- Faisabilité: Alors qu'un nombre croissant de communautés modifient leurs lois pour autoriser les ADU, beaucoup interdisent toujours une deuxième structure d'habitation dans la cour. Votre autorité locale du logement peut vous dire si les lois communautaires autorisent les gousses de grand-mère. Même si les codes de votre ville autorisent la construction de pods, si vous habitez dans un nouveau développement (moins de 20 ans), des clauses restrictives peuvent interdire d'en construire un (cette information peut également être trouvée auprès de l'autorité locale du logement). Si vous êtes membre d'une association de propriétaires (HOA), vérifiez auprès du conseil d'administration de l'association pour déterminer si les gousses de grand-mère sont autorisées.
- Normes d'occupation : Si vous obtenez le feu vert pour tout ce qui précède, obtenez une liste des règlements d'occupation auprès de votre autorité locale du logement. De nombreuses communautés réglementent le nombre maximum de personnes par structure (souvent deux par zone de couchage), et certaines communautés n'autorisent qu'un parent du propriétaire à vivre dans une granny pod ou une autre structure ADU.
- Problèmes de zonage : Votre conseil de zonage local réglemente l'espace de cour requis pour construire toutes les résidences, et même si les cosses de grand-mère sont autorisées dans votre ville, votre cour devra être suffisamment grande pour répondre aux exigences de zonage. Vous avez plus de chances d'être approuvé si vous avez un grand terrain, et si vous avez une petite cour, il peut vous être interdit de construire un granny pod.
Les règles régissant les ADU évoluent en permanence au fur et à mesure que les besoins en logements supplémentaires augmentent. Consultez AccessoryDwellings.Org pour une liste des États qui ont actuellement des lois sur les livres concernant les logements accessoires.
CONSIDÉRATIONS DE COT
Attendez-vous à payer un minimum de 30 000 $ pour construire une nacelle de grand-mère nue, et plus de 125 000 $ pour un modèle haut de gamme avec tout le confort dont votre parent pourrait avoir besoin et les accessoires de santé et de sécurité dont il pourrait avoir besoin. Dans cette fourchette de prix, vous pouvez acheter une unité préfabriquée, la faire livrer et la poser sur une fondation construite soit par le fabricant de préfabriqués, soit par un entrepreneur local.
Au lieu d'acheter une unité préfabriquée ou de faire construire un granny pod, vous pourriez économiser de 10 000 $ à 15 000 $ en convertissant une remise ou un garage existant en un chalet pour personnes âgées. Un bricoleur expérimenté dans la charpente, l'isolation et la toiture peut servir d'entrepreneur général et faire appel à des sous-traitants en fondation, en électricité et en plomberie. Ne sous-estimez pas la portée de ce projet, cependant, une granny pod est une vraie maison, même si elle est petite. Et vous devrez toujours respecter les codes locaux si vous avez l'intention de faire vivre quelqu'un dans la structure convertie.
AVANTAGES ET INCONVÉNIENTS
Construire une granny pod changera la description de votre propriété, aura un impact sur vos impôts fonciers (ils augmenteront) et pourrait affecter le potentiel de vente de votre maison, c'est donc une bonne idée de considérer les avantages et les inconvénients potentiels avant de commencer à construire.
AVANTAGES
- Vous aurez vos proches à proximité et pourrez surveiller leur santé et leur sécurité tout en leur offrant la compagnie qu'ils n'ont peut-être pas actuellement.
- Construire une nacelle de grand-mère, bien que coûteuse, est souvent moins chère que de faire vivre votre parent dans une maison de retraite ou une résidence-services, qui coûte en moyenne 5 000 $ à 7 000 $ par mois.
- Une granny pod offre une alternative émotionnellement plus douce à l'admission dans une maison de soins infirmiers, ce à quoi de nombreuses personnes âgées sont catégoriquement opposées.
- La valeur de votre propriété pourrait augmenter de 45% à 100% du coût de construction avec l'ajout de l'ADU, en fonction de votre évaluation immobilière locale par pied carré.
- Si les normes d'occupation locales le permettent, vous pourrez peut-être louer la structure à l'avenir.
LES INCONVÉNIENTS
- Construire un granny pod demande beaucoup d'argent au départ. Vous devrez peut-être obtenir un prêt ou contracter une deuxième hypothèque sur votre maison pour la rentabiliser.
- Bien qu'une cosse de grand-mère augmentera la valeur de votre maison, si d'autres maisons du quartier sont évaluées considérablement plus bas, vous pourriez avoir du mal à vendre votre propriété à sa valeur estimative. En règle générale, il est plus facile de vendre la maison la moins chère de la rue plutôt que la plus chère.
- Vos factures de services publics augmenteront car vous paierez l'électricité, l'eau et les égouts pour une résidence supplémentaire.
DÉTAILS DE CONCEPTION
La plupart des gousses de grand-mère ont moins de 800 pieds carrés d'espace de vie intérieur. Avec cet espace limité, il est essentiel d'optimiser la disposition pour inclure les facteurs et les équipements qui rendront l'unité sûre et confortable pour une personne âgée.
- La conception universelle est la clé d'un granny pod réussi. Des facteurs de conception tels que des portes d'au moins 36 pouces de large et une entrée au niveau du sol (pas de marches) permettront à un résident en fauteuil roulant ou en fauteuil électrique de se déplacer facilement. L'idée derrière une conception universelle est l'incorporation de détails de construction qui conviennent aux personnes ayant des problèmes de mobilité ainsi que bénéfiques pour les ménages avec de jeunes enfants.
- Incorporer beaucoup de lumière, via des fenêtres et des lucarnes, pour que la nacelle se sente ouverte et spacieuse.
- N'oubliez pas d'inclure des fonctions de sécurité, comme un interphone bidirectionnel qui permet à votre proche de vous contacter à l'intérieur de votre maison sans avoir à quitter le pod. De plus, installez des barres de sécurité dans la douche ou la baignoire et pensez à installer une caméra vidéo qui vous permettra de surveiller votre proche.