Avec l'augmentation du coût de l'espace de vie, de nombreux propriétaires cherchent à créer un sous-sol «fini» pour agrandir la superficie de leur maison. Cela peut être une solution abordable pour les quartiers exigus, mais les murs en béton d'un sous-sol nécessitent une attention particulière. Les sous-sols sont entourés de terre, ce qui permet à l'humidité de s'échapper par les fissures ou de s'infiltrer à travers le béton lui-même, ce qui crée des conditions humides ou humides. Lisez la suite pour savoir ce qu'il faut faire (et ne pas faire) lors de la finition des murs du sous-sol pour obtenir des conditions de qualité et confortables.
À FAIRE retirer un permis avant d'apporter des modifications majeures.
Bien que les règles de construction communautaire diffèrent, en général, vous n'aurez pas besoin d'un permis uniquement pour sceller ou peindre les murs en béton du sous-sol. Cependant, si vous envisagez de construire de nouveaux murs à l'intérieur des murs en béton existants et/ou de faire passer du câblage ou de la plomberie dans les murs, vous aurez probablement besoin d'un permis. Étant donné que les rénovations de sous-sol ne sont pas visibles depuis le trottoir, certains propriétaires peuvent envisager de sauter la demande de permis, mais le fait de ne pas obtenir de permis peut entraîner un certain nombre de problèmes. Vous devrez peut-être payer une lourde amende ou devoir enlever les murs si l'autorité locale du bâtiment le découvre. De plus, ne pas obtenir de permis peut retarder la vente de votre maison : lorsque les acheteurs potentiels découvrent que votre sous-sol ne correspond pas à la description enregistrée dans les registres du comté, ils peuvent ne pas vouloir faire une offre.
NE PAS finir les murs tant que le sous-sol n'est pas sec.
Même si les murs de votre sous-sol n'ont pas de fissures ou de fuites visibles, vous pouvez toujours avoir des problèmes d'humidité. Un simple test de bricolage vous aidera à le savoir. Collez un carré d'un pied sur un pied de bâche en plastique (un film alimentaire en plastique fera l'affaire) sur le mur de béton de votre sous-sol avec du ruban adhésif et laissez-le en place pendant 24 heures. Retirez ensuite le ruban et examinez la feuille. Si de la condensation est présente à l'intérieur du plastique, il y a un problème d'humidité.
Si le test d'humidité a montré de la condensation mais que les murs sont secs au toucher, la solution peut être aussi simple que d'appliquer une couche de scellant pour maçonnerie, comme l'imperméabilisant pour maçonnerie DRYLOK (disponible chez Home Depot) sur les murs en béton. Dans certains cas, prendre des mesures pour éloigner l'eau de la fondation, comme l'installation de gouttières et de descentes pluviales, réduira l'humidité du sous-sol. Pour les fuites visibles et l'eau stagnante, imperméabilisez les murs de votre sous-sol, ce qui peut inclure le remplissage des fissures ou l'installation d'un drain intérieur sous le sol pour diriger l'eau des fuites et des infiltrations vers une pompe de puisard qui pompera l'eau.
UTILISEZ des matériaux de construction de mur conçus pour les sous-sols.
Construire de nouveaux murs à l'intérieur des murs en béton existants est la façon standard de finir les murs du sous-sol. Un tel projet nécessite une connaissance pratique de la construction, c'est pourquoi de nombreux propriétaires engagent un menuisier professionnel pour le travail. Mais si vous avez les compétences en menuiserie et que vous voulez bricoler, sachez que les codes du bâtiment locaux exigent souvent l'utilisation de matériaux de construction résistants à l'humidité et à la pourriture dans le sous-sol.
- Utilisez du bois traité si le bois entre en contact avec du béton, comme les plaques de plancher en bois des murs à ossature ou les fourrures en bois qui se fixent directement aux murs du sous-sol.
- Le bois traité avec du cuivre alcalin quaternaire (ACQ), un produit chimique qui réduit la pourriture, corrode les clous et les vis ordinaires, donc toutes les fixations doivent être compatibles ACQ.
- Si vous installez des panneaux de cloison sèche, utilisez des cloisons sèches résistantes à l'humidité et à la moisissure.
- Lors de l'isolation des murs du sous-sol en béton (une bonne idée car les murs du sous-sol en béton sont souvent froids), utilisez un panneau isolant en mousse rigide si l'isolant entrera en contact direct avec le mur en béton. L'isolant en matelas de fibre de verre peut être endommagé par l'humidité.
FAIRE des allocations pour le câblage et les tuyaux dans les nouveaux murs à l'intérieur des murs en béton.
Si vous souhaitez faire fonctionner l'électricité dans le mur de votre sous-sol, les codes locaux détermineront le nombre de prises que vous devez installer et qui peut installer le câblage (généralement un électricien agréé). La règle standard ici est de faire passer le fil électrique à travers les solives de plafond au-dessus du mur, puis de déposer le câblage entre les poteaux muraux.
Les tuyaux existants qui longent l'intérieur des murs du sous-sol en béton (un problème courant) créent souvent un autre problème. Cela peut être résolu en laissant simplement le tuyau en place et en construisant le nouveau mur juste à l'intérieur du tuyau. Par exemple, si le mur de béton a un tuyau de drainage de trois pouces le long de sa face, construisez le nouveau mur à 3,5 pouces du mur de béton. Vous perdrez ces pouces d'espace habitable, mais c'est beaucoup plus simple et moins cher que de réacheminer des tuyaux.
N'oubliez pas d'installer une fenêtre de sortie si vous ajoutez une chambre.
L'International Residential Code (IRC) exige l'installation d'une fenêtre de secours dans toutes les chambres du sous-sol. L'ouverture de la fenêtre doit être d'une largeur minimale de 20 pouces et d'au moins 24 pouces de hauteur. Au total, la fenêtre doit offrir 5,7 pieds carrés d'espace d'évacuation et le bas de la fenêtre ne doit pas dépasser 44 pouces du sol. L'installation d'une fenêtre de sortie consiste à excaver le sol loin de la fondation, à couper le mur du sous-sol et à installer la fenêtre et un puits de fenêtre, permettant à une personne de sortir. Les systèmes de puits de fenêtre, tels que ce système de puits de fenêtre d'évacuation modulaire (disponible chez Menards) sont fournis avec la fenêtre et l'encadrement nécessaires pour fournir une sortie sûre de la chambre du sous-sol.
NE PAS construire de murs « basculants » si le sol en béton n’est pas de niveau.
La façon la plus courante de construire un nouveau mur est de le construire sur le sol, puis de le renverser et de le fixer. Ce n'est pas la meilleure façon, cependant, si vous construisez un mur dans un sous-sol où le sol en béton n'est pas de niveau, car le mur peut être trop haut ou trop bas par endroits lorsqu'il est basculé. Une meilleure façon consiste à fixer d'abord la plaque supérieure aux solives du plafond, puis à installer la plaque inférieure sur le sol en béton. Une fois les plaques en place, mesurez et coupez chaque montant vertical individuellement. Cela vous donnera un mur qui s'adapte parfaitement. C'est un peu plus lent, mais vous obtiendrez un ajustement parfait.
ENVISAGEZ un système de mur de sous-sol modulaire pour une alternative plus conviviale pour le bricolage.
Vous avez vraiment besoin de bonnes compétences en menuiserie pour construire des murs de sous-sol finis de la manière traditionnelle décrite ci-dessus. Si vous n'êtes pas prêt à vous attaquer à un tel projet, envisagez un système de mur de sous-sol tout-en-un, tel que DRIcore SMARTWALL (disponible auprès de Home Depot), avec des panneaux modulaires qui ne nécessitent qu'un rail au sol et au plafond pour l'installation. Les panneaux sont à rainure et languette, ils s'adaptent donc parfaitement et restent plats, et ils sont livrés avec une isolation imperméable à l'humidité à l'arrière. Une fois installés, les panneaux peuvent être peints et vous pouvez installer des moulures couronnées et des plinthes pour un aspect fini. Le coût de finition de vos murs avec des panneaux DRIcore est d'environ 1,70 $ le pied carré.
NE PAS négliger les systèmes de finition de sous-sol installés par des professionnels.
Bien que tout entrepreneur général ou charpentier compétent puisse installer des murs traditionnels, comme indiqué ci-dessus, les propriétaires ont une autre option. Les systèmes de finition de sous-sol, tels que celui fabriqué par Owens Corning, offrent une solution de sous-sol complète qui comprend des panneaux muraux, qui peuvent être retirés plus tard si nécessaire pour accéder au câblage ou à la plomberie. Les panneaux sont résistants à la moisissure et à la moisissure, et ils atténuent également le son. Le hic, c'est que ces systèmes ne sont pas disponibles pour une installation de bricolage; l'entreprise qui les fabrique fera en sorte qu'une équipe certifiée les installe. Un système de sous-sol Owens Corning installé par un professionnel pourrait coûter jusqu'à 30 000 $, mais gardez à l'esprit qu'ils finissent tout le sous-sol avec une qualité supérieure, y compris l'installation de matériaux de revêtement de sol et de plafond.