COVID-19 a perturbé non seulement des vies, mais aussi des modes de vie. Un rapport de Pew Research révèle que pour la première fois depuis la Grande Dépression, une majorité de jeunes adultes (52 %, soit 26,6 millions) vivent avec leurs parents. Vous êtes peut-être l'une de ces personnes - ou peut-être avez-vous été locataire, mais avez découvert pendant la pandémie que vous préféreriez avoir plus d'espace et plus de distance avec vos voisins ou les membres de votre famille immédiate.
Quelle que soit la raison, si vous souhaitez devenir propriétaire, le crédit d'impôt du président Biden pour les acheteurs d'une première maison pourrait faire de 2022-2023 la meilleure année pour acheter votre première maison, avec quelques mises en garde.
C'est bon pour les propriétaires.
L'accession à la propriété procure un sentiment de fierté et d'accomplissement. Cependant, il est souvent difficile pour les nouveaux propriétaires d'entrer dans cette arène en raison des exigences de mise de fonds et de frais de clôture. «Le plan de logement de 640 milliards de dollars du président Joe Biden comprend l'augmentation de l'accession à la propriété en fournissant jusqu'à 15 000 $ d'aide au versement initial aux premiers acheteurs», a déclaré Michael Borodinsky, vice-président / directeur régional de la succursale des constructeurs chez Caliber Home Loans à Edison, dans le New Jersey.
Ce n'est pas la première fois que des crédits d'impôt fédéraux sont offerts aux acheteurs d'une première maison, mais cette aide est unique par son montant, qui double presque les crédits d'impôt précédents. Il est également avantageux pour les débutants pour une autre raison. «Les acheteurs recevraient le crédit d'impôt au moment de l'achat, plutôt que d'attendre l'année suivante pour déclarer leurs impôts», explique Borodinsky. Et comme les taux d'intérêt sont à des creux historiques ou proches de ceux-ci, il dit qu'il pense que 2022-2023 pourrait être la meilleure année de mémoire récente pour franchir le pas.
L'achat d'une maison peut être stressant pour n'importe qui, mais en particulier pour les débutants qui ne connaissent pas le processus d'achat d'une maison. "Le crédit d'impôt atténue une partie du stress que subissent les acheteurs d'une première maison, en constituant un acompte pour leur première maison", explique Yawar Charlie, directeur de la division successions chez Aaron Kirman Group, Compass, et une série régulière sur CNBC. Annonce impossible. « Il y a beaucoup de coûts imprévus qui surviennent lors de l'achat de votre première maison, et en plus des frais de clôture, d'autres dépenses peuvent survenir lors de leur déménagement, de leur installation, etc. »
Et le crédit d'impôt Biden offre encore plus d'avantages. Par exemple, considérons les nouveaux propriétaires qui n'achètent pas une maison prête à emménager. "Cela peut donner à l'acheteur une certaine flexibilité pour améliorer sa maison ou être mieux préparé pour des réparations ou une urgence", explique Julie Williams, propriétaire de ERA Dawson Bradford Company Realtors à Bangor, Maine. De plus, elle dit qu'un montant de mise de fonds plus élevé aide les débutants à démarrer avec plus de valeur nette dans la maison, ce qui offre une flexibilité s'ils décident de déménager à nouveau.
C'est bon pour l'économie.
Autant ce crédit d'impôt profitera aux propriétaires, autant il est bon pour le pays. "L'accession à la propriété est une opportunité de création de richesse, et la création d'incitations pour augmenter l'accession à la propriété augmente la classe moyenne et renforce l'économie", explique Williams. « Les transactions immobilières représentent un impact économique de 40 à 60 000 $ après la clôture. » Et cela aide les agents immobiliers, les prêteurs hypothécaires, les inspecteurs, la liste est longue.
"Je pense que cela aura un impact énorme sur le marché du logement américain et l'économie en général", déclare Chuck Vander Stelt, agent immobilier basé à Valparaiso, Ind., et fondateur de Quadwalls. "Étude après étude, il existe une relation entre les taux d'accession à la propriété dans une ville ou un village et de faibles taux de criminalité, de bonnes écoles, des économies locales plus solides et une qualité de vie globale." Et en prime, il croit que le besoin de plus d'unités de logement stimulera l'industrie de la construction.
Il y a des pièges potentiels.
Cependant, le crédit d'impôt pourrait aussi avoir des conséquences imprévues. Vous vous souvenez du commentaire de Vander Stelt selon lequel il y aura un besoin de plus d'unités de logement ? Il explique qu'il y a eu plusieurs années de faible inventaire de maisons. "L'appétit des acheteurs pour acheter des maisons a dépassé le désir des vendeurs de vendre leurs maisons." Autrement dit, c'est déjà un marché immobilier concurrentiel et le crédit d'impôt augmentera le nombre d'acheteurs. «Je pense que cela fera encore monter les prix des logements, car il existe désormais un bassin de personnes capables d'acheter une maison qui aurait été mise de côté, mais grâce au crédit d'impôt, leur pouvoir d'achat a augmenté», a déclaré Charlie.
Et lorsque la demande dépasse de loin l'offre, tout le monde ne peut pas obtenir une part du gâteau. C'est comme se précipiter chez Walmart le Black Friday pour obtenir l'un de ces téléviseurs bon marché, sauf que les maisons ne sont pas nécessairement vendues selon le principe du premier arrivé, premier servi. Lorsque des guerres d'enchères s'ensuivent, les débutants peuvent être éliminés par des concurrents prêts à payer plus. Et Williams avertit que les acheteurs peuvent être consternés s'ils continuent de perdre des maisons dans des situations d'offres multiples.
Encore une autre question : l'efficacité avec laquelle le crédit d'impôt sera administré. « Si ce n'est pas un processus simple et fluide, certains vendeurs peuvent être réticents à accepter l'offre de quelqu'un qui utilise cette forme d'aide pour l'acompte », explique Vander Stelt. "Aucun vendeur ne veut emporter avec lui la crainte que son acheteur tâtonne la balle à la ligne des deux mètres en raison de l'utilisation d'un programme mal administré."
De plus, les nouveaux propriétaires devront être réalistes quant au montant de la maison qu'ils peuvent se permettre pour éviter de dépasser leur budget. « Lorsque le gouvernement vous offre un incitatif ou un rabais quelconque, nous avons parfois la fausse impression que nous pouvons nous permettre plus que nous ne le pouvons », dit Charlie. En effet, il met en garde les acheteurs contre l'augmentation de leur budget en raison du crédit d'impôt. "Je dis toujours à mes clients que l'hypothèque n'est pas quelque chose sur laquelle vous devez insister tous les mois, alors ne mordez pas plus que vous ne pouvez mâcher."