Les logements accessoires (ADU) sont des ajouts qui créent des logements secondaires autonomes ou intérieurs sur un terrain unifamilial. Les UAD sont peut-être minuscules, mais elles peuvent devenir une deuxième source de revenus ou fournir un logement multigénérationnel avec une intimité supplémentaire. Ils sont idéaux pour les bureaux à domicile, les suites d'invités, les beaux appartements, les unités locatives et les Airbnbs. Cependant, avant d'investir dans un projet de rénovation ou de construction neuve, il y a quelques choses à savoir avant de s'engager dans un ADU.
1. Il existe cinq types différents d'ADU.
- ADU détaché nouvelle construction : Ces unités autonomes sont souvent appelées chalets d'arrière-cour ou gousses de grand-mère. Ils sont séparés de la maison principale, offrant à leurs résidents une intimité supplémentaire.
- Ajout ou ADU attaché : Les ADU attachés sont un ajout qui s'étend de la résidence principale existante. C'est une bonne option lorsqu'il n'y a pas de garage convertible, d'atelier ou d'espace de terrain pour un ADU détaché.
- Au-dessus du garage ADU : Le garage et les ateliers ont souvent suffisamment d'espace dans les chevrons pour un ADU confortable. L'ADU peut être ajouté à un garage existant en tant que rénovation ou inclus dans une nouvelle conception de construction.
- ADU de conversion de garage : Parfois, les voitures obtiennent le coffre pour faire place à des pieds carrés supplémentaires. Les conversions de garage diffèrent d'un ADU de garage ci-dessus en ce que le garage change complètement de fonction d'un espace de stockage à un ADU, de haut en bas. Ces ADU peuvent être rattachées ou détachées à la résidence principale.
- ADU de conversion de sous-sol : Les conversions de sous-sol, comme les conversions de garage, tirent parti de la structure existante de la maison. Le sous-sol devient l'espace de vie supplémentaire, souvent complété par une entrée privée.
2. Les lois de zonage dictent le type de logement accessoire que vous pouvez construire sur votre propriété.
Un ADU nécessite presque toujours un permis, mais cela dépend des lois nationales et locales. Un besoin croissant de logements abordables a conduit certains États à assouplir les lois de zonage pour promouvoir l'utilisation des ADU en tant qu'option abordable. Les règlements stipulent si le propriétaire doit vivre sur la propriété, les exigences de stationnement et le nombre d'occupations en fonction de la taille de l'unité.
Selon la juridiction, il peut y avoir des lignes directrices sur la taille minimale du lot ou sur le nombre d'UAD pouvant se trouver sur une seule propriété. Certaines lois dictent le type, la taille et la conception de l'ADU. Plusieurs ensembles de lois, règles et directives peuvent s'appliquer. Par exemple, la loi de la ville peut limiter la taille tandis qu'une politique HOA restreint le style de l'ADU.
3. L'ADU ne peut pas être vendu comme résidence distincte.
Avant de vous engager dans un ADU, considérez les effets à long terme sur la propriété. Un ADU est un accessoire, ce qui signifie qu'il est légalement rattaché au lot unifamilial existant. Il ne peut pas être vendu comme une propriété séparée.
Cependant, la plupart du temps, les ADU ajoutent à la valeur foncière d'une maison, en particulier sur les marchés du logement avec un nombre limité de logements abordables. Certaines villes, comme Seattle, ont des sites Web consacrés aux ADU, y compris des listes de plans d'ADU pré-approuvés pour aider les résidents à obtenir rapidement des permis de construire et une approbation.
4. Vérifier les normes d'aménagement avant de construire un logement accessoire.
Les normes de développement varient d'un État à l'autre et d'une ville à l'autre. Certaines villes limitent la taille des ADU à moins de 500 pieds carrés dans la résidence existante (appelée unité d'habitation accessoire junior). En comparaison, d'autres plafonnent la taille à 1 000 pieds carrés et autorisent une unité attachée ou détachée. Les exigences de largeur, de longueur et de hauteur de l'ADU peuvent également s'appliquer.
Des normes d'aménagement peuvent également s'appliquer au lot. Certaines villes exigent que le terrain mesure au moins 3 200 pieds carrés avec une largeur de 30 pieds, tandis que d'autres ne spécifient pas du tout la taille du terrain. Ces normes peuvent limiter les types d'ADU que le lot peut accueillir.
5. Assurez-vous de respecter les réglementations en matière d'incendie.
Les ADU sont considérés comme un espace de vie supplémentaire, ils doivent donc avoir les mêmes caractéristiques de sécurité que la résidence principale. Certaines villes exemptent les ADU de certaines exigences comme les systèmes de gicleurs, mais l'unité aura toujours besoin des détecteurs d'incendie et de monoxyde de carbone requis. Encore une fois, cela revient aux lois nationales et locales et aux codes du bâtiment.