Voici un peu de contexte pour le vieil adage selon lequel les valeurs des maisons sont basées sur l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement : nous identifions trois façons dont votre quartier affecte la valeur de votre maison et comment vous pouvez transformer ces facteurs en votre faveur.
L'importance de l'emplacement
Une étude récemment publiée par Nabewise.com, qui quantifie les caractéristiques du quartier pour les chasseurs de maisons, a révélé que 54% des propriétaires de la génération X ont déclaré que la maison et le quartier étaient tout aussi importants dans leur prise de décision. Les chasseurs de maisons faisaient plus confiance à l'observation personnelle qu'aux informations d'un agent, avec 79% des quartiers de croisière pour détecter « en forme »; 64 % font des recherches en ligne ; et 62 % demandent l'avis de leurs amis et de leur famille.
Emporter: Mettre votre quartier sur la carte peut soutenir les valeurs du logement. Si votre quartier n'a pas encore de groupe communautaire et de site Web, il peut être intéressant d'en créer un. Des informations simples et directes telles que des cartes montrant les écoles, les magasins et les parcs - et/ou un calendrier d'événements locaux (par exemple, des fêtes de quartier) - donnent aux chasseurs de maisons un aperçu de la vie dans votre région.
Règle de logistique
La même étude Nabewise a révélé que les acheteurs sont très pragmatiques. La sécurité et la logistique de la vie quotidienne l'emportent de loin sur l'esthétique et le style. L'étude a indiqué que les acheteurs ont classé ces caractéristiques de quartier parmi les cinq premières :
• Sécurité
• Faire la navette
• Prix de l'immobilier
• Propreté
• Transport en commun
Emporter: Aider les acheteurs à avoir un aperçu de la vie quotidienne dans l'activité de votre quartier ou de votre communauté peut être un facteur de pourboire. Une surveillance de quartier indique que les voisins veillent vraiment les uns sur les autres. Les covoiturages de votre bloc à la gare ou à un parc de bureaux pourraient compenser le besoin d'une deuxième voiture. Les courtoisies de voisinage font rapidement partie du tissu de la vie quotidienne, mais les acheteurs ne peuvent pas apprécier ce qu'ils ne connaissent pas. Prenez soin d'énumérer ces commodités sur une feuille séparée pour que les acheteurs puissent les examiner.
Impact de forclusion précoce
Un nouveau document de travail de la Federal Reserve Bank d'Atlanta a révélé que la valeur des propriétés à proximité baisse le plus (et le plus rapidement) juste avant la forclusion. C'est à ce moment-là que vos voisins inquiets n'investissent pas dans leur maison, et le monde entier peut le dire. Aménagement paysager hirsute, peinture écaillée, portes brisées - personne ne veut être à côté de tout cela. Du côté positif, au moment où la maison en bas du bloc a été saisie, vendue et occupée par son propriétaire pendant un an, l'effet négatif sur la valeur de votre maison se sera évaporé.
Emporter: Si vous vous dirigez vers un refinancement ou une vente, recherchez le statut exact de propriété des maisons en question. Donnez à votre évaluateur votre analyse pour étayer le dossier de la valeur de votre maison.
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