Il y a des problèmes d'entretien et de réparation que les propriétaires détestent simplement traiter, soit parce qu'ils prennent du temps, soit qu'ils coûtent de l'argent, ou qu'ils ne semblent tout simplement pas, eh bien, urgent. Mais certains de ces problèmes peuvent devenir des bombes à retardement, prêtes à exploser s'ils ne sont pas désamorcés tôt, alors qu'ils ressemblent plus à des pétards qu'à des bombes.
Voici quelques-unes des meilleures bombes à retardement structurelles et mécaniques de votre maison qui, selon les experts, ont le potentiel d'exploser et valent la peine d'être écrasées maintenant, avant le grand boom.
LA FONDATION
Pourquoi c'est explosif : Les maisons s'installent. Mais tous les règlements ne se ressemblent pas. "Souvent, les gens ignorent les fissures dans le placage de brique à l'extérieur de la maison, même lorsqu'elles mesurent un demi-pouce ou plus", a déclaré Bill Loden, nouveau président de l'American Society of Home Inspectors (ASHI ). Même si cette brique n'est souvent que la « peau » de la maison, une fissure aussi large peut signaler des problèmes beaucoup plus profonds avec une fondation en mouvement, dit Loden. Pris tôt, une réparation peut coûter quelques milliers de dollars. Pris trop tard, l'onglet pourrait coûter 20 000 $ à 50 000 $.
Reniflez le fusible : Certaines fissures dans votre maison sont essentiellement cosmétiques, le résultat d'un tassement naturel. Quand est-ce qu'une fissure est quelque chose de plus ? « Si vous voyez une fissure assez grande pour y insérer un crayon n ° 2, vous voyez un problème », explique Loden, propriétaire d'Insight Building Inspection, basé à Huntsville, en Alabama. Autres signes de problèmes : une cheminée basculante ou des fenêtres et des portes qui collent ou se coincent, ce qui peut être causé par une fondation en mouvement qui tord leurs cadres. Si vous soupçonnez des problèmes de fondation, engagez un ingénieur en structure pour évaluer votre maison, dit Loden.
LE TOIT
Pourquoi c'est explosif : « La plupart des gens ne font pas attention à leur toit jusqu'à ce qu'ils voient de l'eau passer par le plafond ! » dit Bill Jacques, président sortant de l'American Society of Home Inspectors (ASHI) et propriétaire de l'American Inspection Service à Charleston, S.C. Mais si vous voyez des gouttes dans votre salon, le problème est déjà loin. Un nouveau toit pourrait vous coûter « probablement de 8 000 $ à 10 000 $ », dit Jacques.
Reniflez le fusible : "Certaines personnes disent: «J'ai un zona de 20 ans, ça va durer 20 ans.» Eh bien, non, ce n'est pas le cas», dit Jacques. "Je recommanderais simplement qu'environ tous les cinq ans, ils fassent inspecter le toit." L'un des signes révélateurs d'un toit usé est l'accumulation de sable grossier à la base des descentes pluviales; le sable est très probablement les granules des bardeaux qui s'enlèvent. Si vous en voyez beaucoup, c'est une bonne idée de faire grimper quelqu'un plus haut. Si vous pouvez monter sur le toit en toute sécurité (faites attention!) Et que la surface est glissante, c'est un autre signe que le matériau des bardeaux se détache, dit Jacques.
Vous pouvez trouver des preuves de problèmes supplémentaires sous le toit. L'eau entre généralement dans le grenier en premier. Engagez un inspecteur ou recherchez des taches autour de la cheminée et des évents de cheminée, ou autour d'autres tuyaux de ventilation qui sortent de la maison. Ce sont des endroits où le solin métallique peut échouer, dit Jacques. De plus, cherchez dans le grenier une isolation mouillée et/ou endommagée. Découvrir les problèmes dès le début pourrait faire la différence entre la réparation et le remplacement, ou quelques centaines de dollars plutôt que des milliers.
LE SYSTÈME SEPTIQUE
Pourquoi c'est explosif : Les propriétaires qui ont des fosses septiques n'aiment pas toujours y penser, dit Loden. C'est une erreur. « Une fosse septique fonctionnera jusqu'au jour où elle s'arrêtera », lance-t-il.
De manière générale, une installation septique décompose les solides et les liquéfie. Le liquide sort ensuite dans les conduites et se disperse dans le sol environnant. Mais d'autres matériaux atteignent également la fosse septique - des serviettes hygiéniques et des mégots de cigarettes aux denrées alimentaires telles que le marc de café et la graisse (en particulier si vous disposez d'un broyeur à déchets). Au fil du temps, les chicanes qui empêchent les plus gros solides d'entrer dans les conduites peuvent se bloquer. Si cela se produit, le système peut sauvegarder dans votre maison. "Ce n'est pas un voyant "vérifier le moteur"; c'est un voyant de "panne de moteur" », dit Loden. « C’est à ce moment-là que vous vous retrouvez avec une pelle rétrocaveuse dans votre jardin. »
Reniflez le fusible : Si vous avez une fosse septique, faites-la pomper tous les cinq ans - « et si vous avez un broyeur à ordures, vous voudrez peut-être le faire tous les trois ans », dit Loden. Dans la région du sud de Loden, le coût est «entre 300 $ et 500 $», dit-il. « C'est vraiment relativement peu coûteux de le faire pomper. Beaucoup de ces gars vont le pomper et l'inspecter en même temps. C'est particulièrement bon marché par rapport au coût de déterrer votre jardin pour réparer votre système, qui peut coûter des milliers de dollars.
ANCIEN SYSTÈME ÉLECTRIQUE
Pourquoi c'est explosif : Les maisons construites après la Seconde Guerre mondiale, ainsi que les maisons construites plus tôt, « n'avaient pas les mêmes exigences en matière d'électricité que nous avons maintenant », explique Loden. Les maisons construites aujourd'hui ne peuvent pas avoir plus de 12 pieds linéaires d'espace entre les prises électriques. Cette stipulation visait à minimiser l'utilisation de rallonges, qui peuvent provoquer des incendies. Les systèmes électriques des maisons plus anciennes, en particulier celles équipées de nombreux appareils et équipements, ne peuvent tout simplement pas répondre aux demandes électriques modernes. Les prises peuvent s'user, et les interrupteurs aussi. Les disjoncteurs deviennent moins fiables en vieillissant. Le résultat peut être un incendie.
Reniflez le fusible : « Probablement tous les 20 ans », une maison devrait faire l'objet d'une inspection approfondie de son système électrique, dit Loden. Les maisons construites avant 1980 devraient certainement être examinées, « et un autre point de rupture dans ma région, le Sud profond, est 1965. Il y a eu beaucoup d'améliorations dans les années 1960 », dit-il. Vous pouvez appeler un électricien, bien que Loden prévienne qu'« un électricien peut considérer cela comme un appel de vente. Comme tout métier, ils sont là pour arranger les choses. Autre alternative : pensez à faire appel à un inspecteur en bâtiment expérimenté.
L'ESPACE RAMPE
Pourquoi c'est explosif : Peu de propriétaires font attention à leur vide sanitaire, cette zone souvent humide et au sol en terre battue sous de nombreuses maisons. « Et pourquoi le feraient-ils ? » dit Jacques, d'ASHI. Mais vous devriez le faire, car le vide sanitaire est en quelque sorte une fenêtre sur le ventre de votre maison et sur tout son fonctionnement interne, dit-il. Cela pourrait révéler toutes sortes de problèmes avant qu'ils ne s'aggravent :
- «Vous pourriez avoir une fuite dans la salle de bain sous la commode ou dans une conduite d'alimentation qui pourrait affaiblir le sol», dit Jacques, et vous ne le sauriez jamais jusqu'au jour où un affaissement apparaît dans le sol et vous avez besoin de réparations majeures.
- Les dommages causés par les termites y sont généralement visibles avant qu'ils n'apparaissent ailleurs.
- De nombreux vides sanitaires portent les conduits de chauffage et de climatisation qui traversent une maison. Mais lorsque les réparateurs grimpent dans cet espace exigu, avec le temps « ils pourraient endommager l'isolation ou les conduits. Vous pourriez donc pomper votre bon air froid dans le vide sanitaire lui-même », dit Jacques.
Reniflez le fusible : Jacques recommande qu'un propriétaire passe périodiquement quelques minutes avec une lampe de poche à l'intérieur du vide sanitaire par mesure de précaution.
Il recommande également d'embaucher occasionnellement un inspecteur en bâtiment pour faire un examen plus approfondi de l'espace. Un inspecteur peut rechercher des fuites dans la plomberie et trouver des conduits défectueux ou endommagés et un câblage inquiétant. De plus, bien qu'il ne soit souvent pas autorisé à inspecter les termites, un inspecteur en sait généralement assez pour signaler les problèmes présumés et recommander un traitement ou une réparation. (Trouvez un inspecteur en bâtiment certifié ASHI dans votre région ici.)