Q : Nous avons emménagé dans une nouvelle maison et je viens de remarquer des fissures dans le sous-sol. Ils n'ont pas l'air neufs, mais je n'en suis pas sûr. Dois-je m'inquiéter ? Dois-je faire appel à un professionnel pour jeter un œil ou puis-je réparer les fissures moi-même ?
UNE: Il y a de fortes chances que les fissures dans votre sous-sol ne soient pas le signe d'un problème plus grave. Gardez à l'esprit que les planchers de sous-sol ne supportent pas le poids de la maison comme le font les murs de sous-sol, donc les fissures dans un plancher de sous-sol n'affecteront pas l'intégrité structurelle de votre maison. Pourtant, parfois, une fissure au sol peut être le premier signe d'un problème plus important. Utilisez les repères visuels et les indices suivants pour comprendre ce que les fissures que vous avez remarquées pourraient signifier et si vous devez ou non les faire réparer.
Les fissures capillaires n'ont pas besoin de réparation et ne sont pas le signe d'un problème plus important.
Qu'elles soient droites, déchiquetées ou en forme de toile d'araignée, les fines fissures dans le sous-sol résultent généralement du rétrécissement de la surface à mesure que le béton sèche. Ils apparaissent généralement de deux à 12 mois après le coulage du plancher du sous-sol, selon la rapidité avec laquelle la dalle sèche et la quantité d'humidité qui reste dans le sous-sol. N'ayez crainte : ils sont superficiels et ne nécessitent aucune réparation.
Mais c'est une bonne idée de sceller les fissures de ⅛ de pouce ou plus.
Comme leurs cousines capillaires, les fissures légèrement plus larges dans un sous-sol sont simplement le résultat du rétrécissement et n'indiquent pas un problème plus important. Cependant, tout ce qui est plus large que ⅛ de pouce doit être scellé pour empêcher l'humidité, les odeurs du sol ou même les gaz du sol (voir la section sur le radon ci-dessous) de s'infiltrer dans le sous-sol. Vous pouvez les sceller vous-même avec un mastic de calfeutrage élastomère (voir l'exemple sur Amazon) conçu pour être utilisé sur le béton et la maçonnerie. Les méthodes d'application varient selon la marque, alors lisez attentivement les instructions du produit.
Scellez les fissures périmétriques, qui se produisent lorsque le sol en béton s'éloigne des murs de fondation.
Le fait de ne pas attacher le sol en béton au mur de fondation avec une armature en acier lors de la coulée initiale peut exacerber ce problème de fissuration, entraînant des fissures de ½" de large (ou plus larges) là où le sol du sous-sol rencontre le mur. Ces fissures dans le plancher du sous-sol, comme celles apparaissant ailleurs, ne sont pas révélatrices d'un problème structurel mais doivent être scellées de manière similaire à l'aide d'un produit de calfeutrage élastomère conçu pour être utilisé sur la maçonnerie intérieure.
L'effritement du sous-sol est inesthétique mais toujours acceptable.
L'écaillage, ou des plaques d'écaillage en surface, indique que le mélange de béton était trop humide lors de la coulée. En conséquence, l'eau s'est frayée un chemin jusqu'à la surface du béton pendant le durcissement et a affaibli la couche supérieure, qui se détache et s'écaille. C'est peu attrayant mais cela n'affecte pas de manière urgente l'intégrité de la dalle puisque le béton ci-dessous doit encore être en bon état. (Il peut continuer à s'écailler, cependant, plus vous le laissez sans réponse.)
Malheureusement, étant donné que davantage d'écaillage est susceptible de se produire à l'avenir, vous ne pouvez pas simplement cacher le problème avec la peinture; lorsque la couche suivante s'écaille, elle enlèvera le manteau peint. Si la vue vous dérange, envisagez de recouvrir la zone à problème avec une surfaceuse à béton. Ou, installez un revêtement de sol adapté au sous-sol, tel que du carrelage, de la moquette intérieure-extérieure, du linoléum ou un stratifié flottant, sur le sous-plancher en béton.
Les fissures causées par le tassement peuvent être comblées et nivelées.
Le tassement se produit lorsque l'entrepreneur en fondation n'a pas suffisamment compacté le sol avant de couler ou n'a pas utilisé une base adéquate, comme du sable. En conséquence, la dalle de béton se fissure sous son propre poids et la moitié la moins soutenue s'enfonce dans la dépression en dessous. Si la partie déposée de la dalle s'enfonce de ½ pouce ou plus, la surface inégale résultante peut créer un risque de trébuchement. Heureusement, la zone inférieure peut être remplie d'un produit de ciment autonivelant (disponible dans les centres de bricolage pour environ 25 $ à 55 $) pour atténuer les incidents et les blessures. Sachez que si le sol n'a pas fini de se tasser, vous devrez peut-être répéter le processus de nivellement dans quelques mois. Le règlement des nouvelles constructions devrait s'arrêter dans les 12 à 24 mois; si vous pouvez attendre, il peut être préférable d'appliquer le produit de nivellement après cette période.
Lorsqu'une section du sous-sol se fissure et soulève la dalle vers le haut, vous avez un problème.
Ce type de dommage suggère une expansion du sol sous le sous-sol : le sol qui contient de l'argile se dilatera lorsqu'il devient humide, créant une pression ascendante suffisante pour fissurer et soulever un sol en dalle. Alors que d'autres fissures du sous-sol peuvent souvent être tolérées, voire ignorées, les fissures causées par le soulèvement doivent être traitées et réparées, avec des mesures prises pour éviter qu'elles ne se reproduisent.
Résoudre les fissures et les sols non nivelés causés par l'expansion du sol est un travail qu'il vaut mieux laisser aux professionnels, qui peuvent conseiller et mettre en œuvre des solutions aussi étendues que le remplacement du sol du sous-sol et/ou l'installation d'un drain intérieur sous le sol pour collecter les futures eaux souterraines. Ces projets pourraient atteindre des dizaines de milliers de dollars, selon la taille du sous-sol. Bien sûr, tous les soulèvements ne nécessiteront pas un remplacement total du sous-sol, mais c'est un appel qui devrait être fait par un entrepreneur en fondation réputé.
Peu importe l'ampleur ou le coût des réparations nécessaires, vous souhaiterez également réduire le risque de futurs problèmes de soulèvement en éloignant l'eau des fondations de votre maison afin qu'elle ne s'infiltre pas et ne cause plus de problèmes. Considérez ces deux solutions préventives :
- Vérifiez que des tuiles de drainage sont installées autour de l'extérieur de la fondation pour recueillir l'eau souterraine et la diriger vers un seau de puisard, où elle est pompée. Si votre maison n'a pas de tuile de drainage ou si la tuile de drainage s'est effondrée, l'eau souterraine pourrait s'infiltrer sous le sol et provoquer l'expansion du sol.
- Niveler votre cour avec une pente d'au moins 2% de la fondation et installer des gouttières et des tuyaux de descente.
La plupart des fissures de sous-sol ne présentent pas de risque de gaz radon, mais vous devez vous méfier de cette possibilité.
Si vous habitez dans une région où le radon est un problème, il est possible que le gaz s'infiltre par les fissures du sous-sol et dans votre maison. Vous pouvez savoir si vous habitez à proximité d'une zone de radon sur ce site de l'Agence américaine de protection de l'environnement. L'EPA suggère de garder un détecteur de radon dans votre maison pour plus de sécurité. Comme les détecteurs de fumée, les détecteurs de radon émettent un bip sonore lorsqu'ils détectent des niveaux dangereux de radon - un gaz incolore, inodore et insipide - dans l'air.
Si un détecteur de radon (voir l'exemple sur Amazon) identifie un niveau dangereux de radon, l'EPA recommande de faire tester votre maison par un professionnel pour le radon. Les maisons dont le test est positif doivent être traitées par un entrepreneur agréé en atténuation du radon, qui scellera toutes les fissures, puis prendra des mesures supplémentaires pour éradiquer le problème du gaz en installant un système de réduction du radon qui utilise de l'air sous pression, des ventilateurs ou d'autres méthodes de ventilation du gaz loin du sous-sol. L'élimination du radon coûte généralement de 1 000 $ à 3 500 $ et peut également augmenter vos factures de services publics, car l'électricité est nécessaire pour faire fonctionner le système de ventilation.