Parce qu'ils sont construits sous le niveau du sol, les sous-sols ont tendance à prendre de l'eau. Vous remarquerez peut-être de temps en temps des murs de sous-sol humides, des flaques d'eau ici et là ou, dans le pire des cas, des inondations pendant la saison des pluies. Les sous-sols humides, humides ou carrément mouillés peuvent entraîner l'écaillage de la peinture, la croissance de moisissures et de mildiou, le bois pourri et des dommages aux articles entreposés.
Alors que les constructeurs prennent des mesures pour imperméabiliser les sous-sols pendant la construction, avec le temps, une maison peut s'affaisser, créant des fissures dans les murs du sous-sol. Lorsque le sol extérieur devient saturé, l'eau peut s'infiltrer à travers ces fissures. Même les murs du sous-sol structurellement sains peuvent absorber l'eau du sol et la transférer à l'intérieur du sous-sol, rendant les murs humides. À mesure que l'eau des murs s'évapore, l'air du sous-sol devient plus humide. Un déshumidificateur de haute qualité aidera à éliminer l'excès d'humidité du sous-sol, mais la meilleure solution à long terme consiste à imperméabiliser les murs.
Selon la raison du problème d'humidité, la solution peut être un simple remède à faire soi-même, ou elle peut nécessiter l'aide d'un entrepreneur en fondation. Si vous cherchez à imperméabiliser les murs du sous-sol, les conseils suivants vous permettront de démarrer du bon pied.
Déterminez la source de l'eau.
Parce que le béton est poreux, vous pouvez souvent voir des traînées humides qui vous permettent de savoir où l'eau entre. Recherchez des traînées le long des fissures, aux coins des fenêtres, entre les joints de mortier (pour les murs en blocs de ciment) et autour des tuyaux où ils pénètrent ou une sortie, comme une conduite d'alimentation en eau ou un tuyau d'égout.
Si des surfaces murales entières sont humides, cependant, vous devrez faire des recherches supplémentaires. Pour effectuer un test de condensation simple, séchez une zone du mur avec un chiffon, puis fixez un morceau carré de papier d'aluminium d'un pied au mur avec du ruban adhésif. Retirez le papier d'aluminium après 24 heures et vérifiez la sensation du dessous du papier d'aluminium. S'il est humide, l'eau s'infiltre à travers le mur de l'extérieur. Si elle est sèche, l'humidité provient d'ailleurs dans le sous-sol, très probablement d'une douche au sous-sol. Il est facile d'y remédier en installant un ventilateur dans la salle de bain pour diriger la vapeur vers l'extérieur.
NE PAS faire de réparations murales avec de l'eau stagnante dans le sous-sol.
Pendant une saison des pluies, une fissure dans un mur de sous-sol peut laisser entrer un pouce ou deux d'eau, mais avant de chercher à réparer la fissure, retirez toute l'eau du sol. Travailler dans un sous-sol inondé augmente le risque de choc électrique ou d'électrocution. Coupez le courant au sous-sol, puis utilisez une pompe utilitaire (avec des rallonges qui atteignent une sortie à l'étage) pour vous débarrasser de l'eau. La pompe évacuera l'eau à la surface de votre jardin via un tuyau d'arrosage. Lorsque le sous-sol est exempt d'eau, procédez à l'inspection, à la réparation et à l'imperméabilisation efficace des murs du sous-sol.
REMPLIR les fissures avec du ciment hydraulique.
Une autre zone où les fissures se trouvent couramment est au bas des murs du sous-sol. Lorsqu'une fondation est coulée, sa semelle - une large base plate en béton et en acier armé, conçue pour supporter les murs - est d'abord coulée, puis les murs sont coulés sur le dessus après le durcissement des semelles. Bien qu'il s'agisse d'une procédure de construction standard, elle peut créer ce qu'on appelle un « joint froid », un point faible dans la fondation entre le mur et la semelle où des fissures peuvent se développer avec le déplacement et le tassement d'une fondation, ainsi que la pression latérale du sol.
Heureusement, sceller les fissures est une tâche de bricolage relativement simple qui consiste à les remplir de ciment hydraulique, tel que le ciment hydraulique Water-Stop de QUIKRETE (disponible chez Home Depot). Le ciment hydraulique - qui contient des additifs qui provoquent l'expansion et la prise rapide du ciment - est mélangé avec de l'eau jusqu'à une consistance de mastic épais, puis pressé dans les fissures avec des doigts gantés ou avec un couteau à mastic (suivre les instructions de mélange et d'application). Au fur et à mesure que le ciment hydraulique se dilate, il pénètre profondément dans les fissures et les crevasses pour former une liaison étanche. Ne mélangez que la quantité que vous pouvez utiliser dans les trois minutes, car c'est à cette vitesse qu'il commence à prendre.
N'oubliez pas de traiter les fuites de puits de fenêtre.
Les puits de fenêtre sont une source courante de fuites dans les murs du sous-sol, car ils ont tendance à retenir l'eau si un système de drainage approprié n'a pas été installé sous le puits lors de la construction de la maison. Cela peut entraîner une accumulation d'eau autour du bas d'une fenêtre de sous-sol, puis une infiltration.
Bien qu'il soit difficile d'installer un système de drainage de puits de fenêtre après coup, envisagez de creuser environ deux pieds plus bas dans la zone du puits, puis de remplir l'espace avec du gravier pour aider l'eau de pluie à se disperser plutôt que de s'accumuler dans le puits de fenêtre. Ensuite, calfeutrez autour de la fenêtre avec un produit de calfeutrage adapté à une utilisation sur la maçonnerie, tel que le calfeutrage 100 pour cent en silicone pour fenêtres et portes de GE (disponible chez Home Depot). De plus, installez un couvercle de puits de fenêtre incliné, tel que le couvercle de puits de fenêtre en polycarbonate Universal Fit de Shape Product (disponible chez Home Depot), sur le puits de fenêtre pour évacuer l'eau de pluie.
APPLIQUER un produit d'imperméabilisation pour maçonnerie sur les murs intérieurs nus du sous-sol.
Si votre test de papier d'aluminium a montré que l'eau s'infiltre à travers les murs de votre sous-sol et les laisse humides, scellez l'intérieur des murs avec une peinture imperméable de haute qualité, telle que DRYLOK White Extreme Waterproofer (disponible chez Home Depot). Ce type de scellant est prémélangé et s'applique comme une couche de peinture. Lorsque vous imperméabilisez les murs du sous-sol, brossez ou roulez la peinture suffisamment épaisse pour remplir tous les petits trous de la surface, puis laissez-la sécher complètement avant d'appliquer une deuxième couche. Une fois complètement sec, le scellant forme une liaison étanche pour empêcher l'humidité de s'infiltrer. Un contenant de cinq gallons traite environ 500 pieds carrés de mur.
NE PAS appliquer de scellant sur des murs peints ou des efflorescences.
Si vous ou un ancien propriétaire avez peint les murs du sous-sol, vous devrez enlever la peinture avant d'appliquer le scellant, qui n'adhère bien qu'à la maçonnerie nue. Il est courant de trouver plusieurs couches de peinture dans les vieilles maisons, qu'il est préférable d'enlever avec une sableuse par des professionnels connus sous le nom d'entrepreneurs en sablage. Alternativement, il peut être enlevé par une brosse métallique, une tâche de bricolage fastidieuse mais peu coûteuse.
Il est également nécessaire d'éliminer les dépôts blancs d'efflorescence qui se forment à la surface des murs de béton soumis à une humidité constante avant d'appliquer le scellant; faites-le avec de l'acide chlorhydrique (suivez les instructions du fabricant).
Prenez des mesures pour garder l'eau loin de votre sous-sol.
Parfois, la solution pour mouiller les murs du sous-sol est simple. Par exemple, supprimez les plantations de fondation, telles que les buissons et les parterres de fleurs qui nécessitent un arrosage, ce qui permet ensuite à l'eau de s'infiltrer dans le sous-sol. Inspectez également et, si nécessaire, réparez les gouttières et les descentes pluviales pour vous assurer qu'elles éloignent l'eau de votre maison. C'est aussi une bonne idée de niveler votre jardin loin de la fondation - au moins une pente de deux pour cent.
En plus des étapes ci-dessus, envisagez l'installation d'un système de drainage extérieur. Il s'agit généralement d'un effort de dernier recours, car il coûte cher et coûte facilement 10 000 $ ou plus. Il nécessite d'excaver le sol autour de l'extérieur de votre sous-sol afin d'installer un drain perforé au niveau de la semelle. Une membrane imperméable est souvent installée à l'extérieur du mur du sous-sol, et le système nécessite également l'installation d'une pompe de puisard enterrée où l'eau s'accumulera puis sera pompée à la surface. Il s'agit strictement d'un travail pour un entrepreneur en fondation, mais cela pourrait réduire considérablement les problèmes d'eau du sous-sol.
N'oubliez pas les solutions de drainage intérieur.
Une autre méthode pour obtenir des murs de sous-sol secs consiste à installer un canal de drainage sous le sol à l'intérieur du sous-sol. Le drain est similaire au drain extérieur décrit ci-dessus, mais il est situé juste à l'intérieur des murs du sous-sol; ensuite, de nouveaux murs sont construits à l'intérieur du drain afin que les murs d'origine du sous-sol ne soient pas visibles. Il s'agit d'un autre travail pour un entrepreneur en fondation, à un coût minimum d'environ 5 000 $. Une fois terminé, vous aurez de nouveaux murs secs et toute eau résiduelle qui s'infiltre à travers les anciens murs du sous-sol sera dirigée vers le canal de drainage et pompée.