Tout à coup, il n'y a plus assez de maisons à vendre pour répondre à la demande croissante des acheteurs. Pourriez-vous réaliser un bas d'achat rapide et sale, réparer rapidement et vendre dans un marché en rebond ?
Selon RealtyTrac, ceux qui ont déjà localisé le point idéal du marché - acheter au plus bas et vendre dans les six mois alors que les prix continuent de grimper - réalisent des bénéfices moyens de 37 375 $ sur chaque propriété.
Mais concevoir un tel exploit demande vraiment autant de chance que de compétence. Voici trois facteurs pour vous aider à filtrer le fantasme de la maison de la fiction :
Pouvez-vous acheter en espèces ? Les investisseurs immobiliers seraient étroitement liés aux agents et aux prêteurs. Parce qu'ils achètent en gros et paient en espèces, ces investisseurs obtiennent les meilleures offres. Si vous ne pouvez pas faire un chèque pour le montant total sur-le-champ, ne vous attendez pas à ce que votre offre soit en concurrence avec celle d'un investisseur.
Votre marché local sera-t-il fort dans six mois ? Si vous achetez la maison, la réparez, puis découvrez que vous ne pouvez pas la vendre, vous aurez un fiasco, pas un flip. Étant donné que les soubresauts du marché deviennent rarement des tendances majeures en matière de logement, éliminez la confusion en vous concentrant sur l'emploi. Des chiffres d'emploi solides et croissants sont susceptibles de soutenir un marché immobilier stable.
Êtes-vous sûr de ne pouvoir apporter que les améliorations qui permettront de générer des bénéfices ? Si les budgets de votre projet sont généralement dépassés par des détails et des ajouts coûteux mais beaux, réfléchissez bien avant de vous attaquer à un projet motivé par un retour froid et dur. Si la maison que vous ciblez est une bonne affaire, identifiez d'abord les problèmes structurels et systémiques. (Un gros projet comme le remplacement de la toiture pourrait drainer vos bénéfices potentiels.) Une fois que les bases sont solides, vous devrez appliquer une volonté d'acier pour choisir des matériaux et des accessoires qui plairont au marché et qui donneront le plus grand attrait, même si cela signifie renoncer la moulure de la couronne.
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