Vous voulez plus d'espace habitable dans votre maison? Vous ne voulez pas dépenser la rançon d'un roi ? La conversion du grenier a fait l'affaire pour d'innombrables propriétaires au fil des ans.
Contrairement à de nombreux sous-sols, les greniers sont secs et dépourvus de gros appareils électroménagers (par exemple, la fournaise), ils sont également silencieux. Vous pouvez consacrer l'espace fini à un certain nombre d'usages : les greniers conviennent comme bureaux à domicile, salles de télévision, studios d'art et même chambres à coucher - la liste des utilisations possibles est longue.
Avant de commencer un projet de conversion de grenier, vous devrez négocier un gant de codes du bâtiment. Bien entendu, ceux-ci varient d'une commune à l'autre, mais la plupart des codes correspondent à l'une ou l'autre édition de l'International Residential Code for One-Story Dwellings (IRC).
Pour consulter les derniers codes IRC (ainsi que les éditions précédentes), rendez-vous ici. Si vous ne savez pas quelle édition est pertinente pour votre maison individuelle, demandez à un responsable du service de construction de votre ville, village ou hameau.
Votre grenier est-il un candidat?
Bien sûr, il n'entre pas dans le cadre de cet article de détailler chaque code, mais vous devez vous assurer d'en discuter tous avec votre concepteur, entrepreneur ou responsable local du bâtiment. Ce qui suit est un aperçu des codes les plus importants affectant la majorité des projets de conversion de grenier :
Surface.
Les combles habitables doivent répondre aux mêmes exigences que celles qui régissent les pièces du reste de la maison. Pour passer le code, il doit y avoir au moins 70 pieds carrés où la hauteur du plafond est de 5 pieds ou plus.
Fenêtres et zone ouvrable.
La surface vitrée minimale doit être égale ou supérieure à 8 % de la surface de plancher utilisable. Disons donc que votre grenier a 200 pieds carrés sur lesquels le plafond mesure au moins 5 pieds de haut. La superficie de votre fenêtre doit être d'au moins 8 % de 200 pieds carrés (16 pieds carrés). Pendant ce temps, l'exigence de surface ouvrante de 4 % signifie que vous avez besoin de 8 pieds carrés (4 % de 200, c'est-à-dire) donnant accès à l'extérieur.
Hauteur de plafond.
Au moins 50 % des utilisable (calculée ci-dessus) doit avoir des plafonds d'au moins 7 pieds. En d'autres termes, si votre grenier a 200 pieds carrés sur lesquels le plafond est d'au moins 5 pieds de haut, alors pour un minimum de 100 pieds carrés (50 % de 200, c'est-à-dire), la hauteur du plafond doit être d'au moins 7 pieds .
Certains propriétaires satisfont à ce code en installant une lucarne. En effet, une lucarne augmente la hauteur d'un plafond sous lequel vous ne pourriez pas marcher autrement. Les lucarnes de style niche admettent la lumière naturelle et favorisent la ventilation, tandis que les lucarnes en hangar maximisent l'espace de grenier utilisable. Consultez un architecte dans les deux cas; quelques « améliorations » compromettent l'apparence d'une maison comme le fait une lucarne mal conçue.
Chauffage.
Le code exige que le système de chauffage de votre maison soit capable de maintenir une température constante dans le grenier d'au moins 68 degrés Fahrenheit (en supposant la basse température annuelle à l'extérieur). Les propriétaires ne trouvent généralement aucune raison d'étendre leurs systèmes de chauffage, car l'air chaud monte à travers les cages d'escalier ouvertes et l'isolation du grenier fait un travail efficace pour garder cet air chauffé.
Capacité de prise en charge.
Pour un grenier habitable desservi par des escaliers fixes, le code exige une capacité de charge de 30 livres par pied carré. Vous pouvez utiliser une calculatrice en ligne pour vous aider à évaluer la résistance du sol, mais pour utiliser un outil comme celui-ci, vous devez connaître une foule de détails sur la charpente de votre maison - la largeur et la profondeur des solives, leur portée, la quantité d'espacement entre eux, et de quelles espèces de bois ils sont.
En fin de compte, le responsable du service de construction de votre municipalité est celui qui décide si votre sol est suffisamment solide. Le respect de tous les codes est la responsabilité d'un entrepreneur, mais si vous prévoyez de gérer votre propre conversion de grenier, soyez prêt à vous familiariser avec toutes les spécifications pertinentes.
Concevoir des escaliers sûrs
Au cours d'un projet de conversion, les codes entourant l'accès au grenier peuvent souvent être difficiles, car la plupart des greniers ont été conçus non pas pour être habités, mais plutôt pour le stockage, les services publics (par exemple, les appareils de traitement de l'air), ou les deux.
Si vous atteignez actuellement le grenier au moyen d'une écoutille ou d'un escalier escamotable, vous devrez alors créer de l'espace pour une longueur d'escalier permanent - plusieurs pieds carrés dans le grenier et au niveau inférieur.
Le code stipule que les escaliers doivent avoir une largeur de 36 pouces (ou plus large), avec des marches de 9,5 pouces de profondeur (ou plus). L'élévation maximale d'une bande de roulement à l'autre est de 7-3/4 pouces, et le dégagement pour la tête doit atteindre ou dépasser 80 pouces. Les escaliers sinueux sont généralement autorisés, bien que certaines restrictions s'appliquent.
Les escaliers de grenier existants sont rarement conformes au code actuel. Avant d'aller de l'avant, il est préférable de discuter de la question avec un responsable local du service du bâtiment. Des exceptions sont parfois accordées lorsque les mises à niveau ne sont pas réalisables. Pour une image complète, visitez la Stairway Manufacturers’ Association.
A noter qu'en plus de l'accès par escalier, un grenier habitable nécessite au moins une ouverture d'évacuation de secours actionnable. Les codes réglementent les dimensions minimales et le placement approprié de cette ouverture.
Finition du grenier
Ma préférence est de pousser les murs du genou près de l'avant-toit, créant autant d'espace au sol que possible. Les armoires basses et les bibliothèques s'intègrent parfaitement dans l'espace sous les plafonds inclinés. Dans de nombreux greniers, les plafonds sont ce que vous voyez, plus ou moins, alors je pense que cela vaut la peine de faire des folies dessus; pensez aux planches de bois. En ce qui concerne les revêtements de sol, la moquette sur un sous-plancher en contreplaqué est une option populaire. Une approche beaucoup moins coûteuse consiste à peindre le contreplaqué et à ajouter quelques carpettes. En fin de compte, la finition de votre grenier est en grande partie une question de goût personnel. Il n'y a pas de codes régissant votre choix de couleur de peinture, heureusement !