L'achat d'une nouvelle maison peut être aussi stressant qu'excitant. En plus de choisir une maison qui convient à votre budget et à votre style de vie, vous devez vous assurer qu'elle est en bon état structurel et qu'elle ne présente aucun danger, comme des niveaux élevés de radon.
Vous ne pouvez pas le voir, le sentir ou le goûter, mais le radon est l'une des principales causes de cancer du poumon selon le National Cancer Institute. Pourtant, la présence de radon dans les maisons n'a pas besoin d'être un facteur de rupture. Vous pouvez penser, Pourquoi pas? Continuez votre lecture pour tout savoir sur le radon, comment faire inspecter une propriété et ce qui peut être fait pour éliminer le radon afin qu'il soit sans danger pour votre famille.
Qu'est-ce que le gaz radon ?
Le gaz radon est un sous-produit de la désintégration souterraine d'éléments radioactifs, tels que l'uranium et le thorium. Au fur et à mesure que ces substances se détériorent, le gaz est libéré et finit par se frayer un chemin jusqu'à la surface du sol et dans l'air que nous respirons. Heureusement, le radon est tellement dilué dans notre environnement extérieur qu'il ne présente aucun risque pour la santé. Dans les bâtiments, cependant, il peut devenir concentré. Chaque État des États-Unis possède du radon, mais certaines régions présentent un risque plus élevé que d'autres. Consultez cette carte interactive de l'EPA pour savoir si vous recherchez une maison dans une zone à haut risque.
Pourquoi devrais-je m'inquiéter ?
Alors que le radon est inoffensif dans les faibles niveaux trouvés à l'extérieur, lorsqu'il s'infiltre dans une maison, il peut se concentrer à des niveaux suffisamment élevés pour mettre les résidents en danger. Le gaz radon est mesuré en picocuries par litre (pCi/L), et l'EPA recommande l'atténuation du radon pour toutes les maisons avec des niveaux de gaz radon de 4 pCi/L ou plus. Le gaz radon est légèrement plus lourd que l'air, alors même s'il s'installe dans les sous-sols et les vides sanitaires, les systèmes CVC de toute la maison ont tendance à distribuer le gaz dans toute la maison. Cela signifie que même un deuxième étage pourrait potentiellement contenir des niveaux élevés de radon.
Une divulgation me protégera-t-elle ?
Dans le cadre du processus de vente, les propriétaires remplissent un formulaire de divulgation qui répertorie les défauts matériels connus, tels que les problèmes de fondation, l'infestation de termites et l'état du système CVC. Ce que les vendeurs doivent divulguer, cependant, varie d'un État à l'autre, et tous les États n'exigent pas que les vendeurs révèlent la présence de gaz radon. Si votre état n'exige pas la divulgation du radon (trouvez les exigences de divulgation de l'État ici, compliments de Zillow), vous avez toujours le droit de demander un test de radon avant d'acheter une maison.
Comment obtenir un test de radon ?
Lorsque vous faites une offre sur une maison, vous avez la possibilité de la faire tester pour divers problèmes, dont la présence de radon. Plusieurs fois, un prêteur hypothécaire exigera des inspections structurelles et mécaniques pour s'assurer que le prêt est un bon investissement financier, mais le test de radon n'est pas toujours requis par un prêteur. Vous devrez peut-être spécifiquement demander un test de radon, et le paiement est généralement requis à l'avance. Un test de radon professionnel coûte généralement moins de 200 $ et, selon l'EPA, toutes les maisons devraient être testées pour le radon. Un entrepreneur local en atténuation doit effectuer le test.
En quoi consiste un test de radon ?
Un professionnel du radon est un technicien équipé d'un renifleur de radon, un outil qui détecte la présence et la concentration de radon dans les habitations. Étant donné que le radon soulève plus que l'air, le technicien peut demander au propriétaire d'éteindre le système CVC une heure ou deux avant le test, permettant au radon de la maison de se déposer près du sol. Le technicien laissera également des bidons remplis de charbon de bois dans différentes zones de la maison pendant plusieurs jours; puis les bidons seront récupérés et analysés pour la présence de radon. Des dispositifs de détection de propriétaire (discutés ci-dessous) sont également disponibles, mais aux fins d'un contrat immobilier, seuls les résultats des tests professionnels sont généralement pris en compte.
Que se passe-t-il si le test révèle du radon ?
Selon le libellé du contrat d'achat d'une maison, l'acheteur et le vendeur peuvent partager le coût de l'atténuation du radon. Si le contrat ne précise pas qui paie pour l'atténuation, vous pouvez certainement demander aux vendeurs de partager le coût, et ils peuvent être disposés à le faire pour aider la vente à se réaliser. La réduction professionnelle du radon va de 800 $ à 2 500 $, avec un coût moyen d'environ 1 200 $.
Comment fonctionne la réduction du radon ?
Le but de l'atténuation du radon est de réduire le niveau du gaz, et non de l'éliminer, puisque le radon est sans danger à des niveaux inférieurs à 4 pCi/L. La réduction du radon vise à empêcher le radon de pénétrer dans une maison et à éliminer le radon existant de la maison. Pour empêcher le radon de pénétrer, il faut sceller les zones où il peut s'infiltrer, comme les fissures dans les planchers et les murs du sous-sol, ainsi que les espaces autour des tuyaux de service. Dans certains cas, il peut également être nécessaire d'installer un tuyau de collecte sous le sous-sol pour évacuer le radon de la maison. L'élimination du radon existant implique l'installation de ventilateurs pour faire circuler l'air du sous-sol riche en radon vers l'extérieur.
Dois-je acheter une maison dont le test de radon est positif ?
L'EPA déclare : « Le radon est un danger pour la santé avec une solution simple. Une fois les mesures de réduction du radon en place, les acheteurs de maison n'ont plus à se soucier de la qualité de l'air dans la maison. Si une maison qui vous intéresse est positive à des niveaux élevés de radon, il y a de fortes chances que d'autres maisons de la région aient également des niveaux élevés. Étant donné que l'élimination du radon est relativement simple, votre famille sera en sécurité dans une maison dotée d'un système de réduction du radon.
Y a-t-il des risques futurs liés au radon à prendre en compte ?
Même si un test de radon professionnel indique des niveaux de radon sans danger, si la maison s'affaisse à l'avenir, une minuscule fissure dans les fondations pourrait permettre au gaz de commencer à s'infiltrer à votre insu. Par mesure de sécurité, installez un ou plusieurs détecteurs de radon aux étages inférieurs de votre maison, tels que le détecteur de radon Corentium Home (disponible sur Amazon). Ces détecteurs vous alertent en émettant un bip si les niveaux de radon augmentent afin que vous puissiez prendre des mesures pour atténuer le problème.