La valeur des maisons rebondit-la tendance est-elle suffisamment forte pour soutenir votre offre pour un prêt sur valeur domiciliaire ?
Selon l'indice S&P Case Shiller, les prix de vente sont en hausse de 8,1% pour les 20 zones métropolitaines suivies par la société (pour les 12 mois clos en janvier). Cela signifie que le moment peut être avantageux pour obtenir une marge de crédit sur valeur domiciliaire pour ce projet à plus grande échelle que vous envisagez.
Les évaluateurs s'appuient sur les ventes récentes pour évaluer votre maison. Ainsi, après environ un an de valeurs stables à croissantes, il est probable qu'une évaluation optimiste soit acceptée par les prêteurs.
Pourtant, les propriétaires et les prêteurs agissent avec prudence, déclare Brad Blackwell, vice-président exécutif et directeur commercial du portefeuille de Wells Fargo Home Mortgage. Comme par le passé, deux questions sont d'une importance capitale aujourd'hui : combien pouvez-vous emprunter et comment devriez-vous dépenser votre capital ?
La règle empirique qui prévaut est que le total de la dette immobilière d'un individu, plus l'hypothèque d'origine, plus la valeur nette du logement, ne doit pas dépasser 85 % de la valeur de la propriété. Pour une maison d'une valeur de 200 000 $ avec une hypothèque de premier rang impayée de 100 000 $, le plafond du prêt sur valeur domiciliaire sera probablement de 60 000 $.
Blackwell met en garde, "ne prenez pas plus que ce que vous pouvez vous permettre." Vous rembourserez le prêt participatif avec les revenus, alors tenez compte des obligations financières actuelles et prévues avant d'accepter le montant maximum offert. Tracez d'abord les paramètres financiers du projet, puis ajustez sa portée en conséquence.
Aujourd'hui plus que jamais, la sagesse traditionnelle s'applique : veillez à ce que vos améliorations domiciliaires soient en phase avec les normes du quartier. "Si vous vous améliorez trop", dit Blackwell, "vous ne le récupérerez pas nécessairement. En règle générale, l'argent que vous dépensez pour la rénovation domiciliaire ne vous donnera pas une augmentation d'un dollar pour un dollar. Différents projets fourniront différentes valeurs, les rénovations de cuisines et de salles de bain et l'efficacité énergétique renvoyant la plus grande valeur.
Consultez le dernier rapport Coût par rapport à la valeur, compilé par Remodelage magazine, pour des estimations sur le rendement de divers types de projets de rénovation.
Si vous limitez le montant que vous empruntez et régnez sur l'étendue de vos travaux de rénovation, vous trouverez l'endroit idéal où l'investissement se croise avec une valeur plus élevée.
Pour en savoir plus sur le financement, pensez à :
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