Une maison est comme une relation - elle nécessite un peu d'argent et d'attention pour la maintenir solide. Négliger certaines réparations domiciliaires faciles et rapides, cependant, et vous pourriez finir par débourser des dizaines de milliers de dollars en réparations coûteuses. Comment découvrir ces géants endormis avant qu'ils ne se réveillent ? Continuer à lire.
GÉANT DORMANT #1 : Dégâts d'eau dans la salle de bain
Quand le géant se réveille : « Il y a une chose qu'un propriétaire pourrait faire et qui pourrait lui faire économiser des milliers et des milliers de dollars : éviter les dégâts d'eau », explique David Niskanen, propriétaire de NW Property Preservation, une entreprise de la région de Seattle qui offre tout, des services de base de bricoleur à toute la maison. remodèle. « L'eau tue les maisons », dit Niskanen.
Le plus grand endroit où les gens laissent couler l'eau sans contrôle est la salle de bain, dit Niskanen. « Ils ne gardent pas le calfeutrage autour de la baignoire. Ils remarqueront que le calfeutrage est en cours, mais laissez-le partir, ou verront qu'il est moulé et retirez-le… . Dans les douches, il y a toujours du calfeutrage ou du coulis entre les carreaux », dit-il. Si rien n'est fait, la moisissure et l'eau pourriront le bois sous-jacent, mâcheront le bac de douche et détruiront tout ce qui l'entoure. Cela pourrait facilement coûter 10 000 $ ou 15 000 $ pour tout remplacer autour d'une douche.
Agir dès maintenant: Les propriétaires devraient examiner leur salle de bain avec des yeux neufs. «Ils doivent rechercher des lacunes dans le calfeutrage, que ce soit autour de la douche ou de la baignoire, y compris autour des becs de la baignoire, et également rechercher tout coulis manquant», explique Niskanen. "Ils devraient aussi chercher de la moisissure." La moisissure n'est pas le problème sous-jacent, mais le symptôme de problèmes plus importants, prévient Niskanen; cela indique de l'humidité provenant de derrière le calfeutrage, probablement grâce à une fuite plus haut dans la salle de bain. Remplacez tout calfeutrage effiloché, vide ou absent, ou coulis manquant.
Quelques dollars sur le coulis et le calfeutrage imperméable - et quelques heures de travail - vous permettront d'économiser des dollars incalculables et une aggravation plus tard.
GÉANT DORMANT #2 : Mauvaise ventilation du grenier et du vide sanitaire
Quand le géant se réveille : "Ce qui se passe, c'est qu'un vide sanitaire ou un grenier non ventilé retient la chaleur ou l'humidité dans ces espaces", explique Mike Kuhn, propriétaire du New Jersey d'un service d'inspection HouseMaster et coauteur de Le guide de l'idiot de poche pour les inspections à domicile. « Finalement, le contreplaqué va se décoller; c'est sur quoi repose le toit. Cela va également conduire à une humidité excessive » dans ces espaces, ce qui crée de la moisissure, explique Kuhn. Il a récemment inspecté une maison qui contenait deux greniers séparés - un côté avait un ventilateur et allait bien, l'autre n'avait pas de ventilateur et était recouvert de moisissure noire toxique. "Ils doivent probablement arracher tout le toit" pour atteindre le contreplaqué, dit-il. "Ce n'est pas un scénario improbable." Si un vide sanitaire n'est pas ventilé et que l'humidité s'y insinue, "cela pourrait entraîner la pourriture de la charpente", dit-il.
De plus, l'humidité et la moisissure vieillissent prématurément les bardeaux de toiture. « Si vous pensez que vous allez gagner 20 ans avec un toit, vous pourriez juste avoir 15 ans. »
Agir dès maintenant: La première étape consiste à voir ce que vous pouvez voir par vous-même. Allez dans le grenier et cherchez (et sentez) les ennuis. Ça sent le moisi ? Voyez-vous de la moisissure ou de l'eau? Vos avant-toits ont-ils des évents de soffite pour aider votre grenier à « respirer » ? Votre grenier a-t-il un évent mécanique? Si c'est le cas, assurez-vous que l'évent fonctionne. Si vous n'êtes pas sûr de ce que vous voyez, envisagez d'appeler un inspecteur en bâtiment ou un couvreur pour jeter un coup d'œil - « quelqu'un d'impartial qui ne va pas vous vendre quelque chose », explique Kuhn.
Ensuite, vérifiez vos vides sanitaires et rappelez-vous que beaucoup de gens oublient qu'ils en ont, surtout dans les cas où des rénovations ou des ajouts les ont masqués.
L'une des meilleures solutions simples est un ventilateur de grenier. « Un simple ventilateur d'extraction et des évents de soffite qui coûtent ensemble peut-être quelques centaines de dollars pourraient vous faire économiser des milliers de dollars en réparations de toiture et de structure », explique Kuhn. « Il n’est pas rare d’installer un ventilateur d’extraction contrôlé à la fois par un thermostat et un hygrostat. » Un système complet peut coûter 1 600 $. « Mais vous pourriez économiser 16 000 $ en dommages à la toiture. »
GÉANT DORMANT #3 : Termites
Quand le géant se réveille : Les termites, ces mangeurs prolifiques, peuvent être dévastateurs s'ils passent inaperçus et incontrôlés. Dans la plupart des régions du pays, les propriétaires ont affaire à des termites souterrains qui sont cachés mais viennent jusqu'à la maison pour se nourrir, donc « ils peuvent être très difficiles à repérer », explique l'inspecteur en bâtiment Kuhn. Sinon, ils ne sont plus évidents que deux fois par an lorsqu'ils essaiment et sortent de la colonie pendant quelques jours, volant comme des fourmis avec des ailes. "Si vous ne comprenez pas cela ou si vous manquez cette indication d'une colonie potentielle de termites dans une maison, vous pourriez ne pas remarquer les termites avant qu'il ne soit trop tard."
Si les termites passent inaperçus pendant une longue période, « les dommages structurels et les réparations elles-mêmes pourraient s'élever à 15 000 $ » ou plus, dit Kuhn; un projet de réparation en cours dont Kuhn est au courant coûtera au propriétaire 20 000 $, sans compter les inconvénients de déménager pendant que les solives de plancher sont remplacées.
Agir dès maintenant: Ne pensez pas que vous êtes à l'abri des termites. Les insectes vivent dans presque tous les états. Effectuez une patrouille annuelle contre les termites autour de votre maison, en portant une attention particulière aux sous-sols inachevés et aux coins et recoins plus sombres. (Les termites souterrains ont besoin d'humidité pour survivre.) Vous recherchez les tubes de boue révélateurs des termites. Si vous en voyez un, cassez-le pour voir s'il est reconstruit. Recherchez également les dommages causés par les termites aux poutres et éventuellement les essaims. Si vous trouvez du bois qui pourrait être infesté, sondez-le avec une lame de couteau ou un tournevis pour voir si les termites l'ont creusé; cela peut sembler creux si vous appuyez dessus.
Vous avez des inquiétudes ou des doutes ? Une étude détaillée de votre maison « est préférable de laisser aux professionnels », explique Kuhn. « Cela pourrait vous coûter 150 $ par an pour que quelqu'un vienne vérifier. »
Si des termites sont trouvés, « le coût d'un traitement peut être de 500 $ à 1 500 $ pour une maison moyenne », estime-t-il. C'est une somme dérisoire par rapport aux dégâts si vous le laissez aller plus loin.
GÉANT DORMANT #4 : Mauvais entretien des fosses septiques
Quand le géant se réveille : Selon l'EPA, environ un logement sur cinq aux États-Unis est raccordé à une fosse septique plutôt qu'à un système d'égout municipal. « Avec une utilisation appropriée, (la durée de vie d'une fosse septique) peut être prolongée… . Ils peuvent y aller pendant un bon bout de temps », explique l'inspecteur en bâtiment Kuhn. Mais « les installations septiques n'ont pas une durée de vie infinie », surtout si elles sont maltraitées.
Considérez une fosse septique comme une machine, et si vous n'entretenez pas cette machine, elle peut essentiellement se boucher et cesser de fonctionner. « En général, une fois qu'une fosse septique est terminée, elle ne peut pas être réparée », explique Kuhn. « Il faut le remplacer. » Les règles varient selon les États, mais dans le New Jersey, où vit Kuhn, si vous avez un système plus ancien qui tombe en panne, il doit être mis aux normes d'aujourd'hui, "et un nouveau système peut vous coûter entre 25 000 et 45 000 $", dit-il. .
Agir dès maintenant: Les systèmes septiques sont assez simples : les déchets humains vont des toilettes dans une fosse septique souterraine. Les solides se déposent au fond. De l'autre côté du réservoir se trouve un déflecteur de sortie où les liquides (plus légers) quittent le réservoir et sont dispersés dans un champ de lixiviation qui se compose généralement de gravier et de terre.
Pour assurer le bon fonctionnement de cette machine, assurez-vous de faire vider votre fosse septique professionnellement des solides tous les deux à trois ans, selon l'occupation de votre maison, dit Kuhn, pour un coût d'environ 200 $ à 300 $. (Vérifiez les exigences de votre système.) Si votre réservoir n'est pas vidé régulièrement, les solides et les corps étrangers peuvent se frayer un chemin dans le champ de lixiviation, le obstruant de sorte qu'il perd la capacité d'absorber les liquides. Pour réduire davantage le risque de colmatage, ne mettez rien dans les toilettes sauf du papier toilette (par exemple, pas de lingettes pour bébé ou de produits féminins).
GÉANT DORMANT #5 : Mauvais drainage à l'extérieur de la maison
Quand le géant se réveille : L'eau qui s'accumule à l'extérieur de votre maison semble assez inoffensive, mais cette eau peut causer de gros problèmes, explique l'entrepreneur Niskanen. Cette eau peut s'infiltrer dans un sous-sol, provoquant d'importants problèmes de moisissure et de pourriture. Selon les experts, il peut même saturer le sol et faire bouger les fondations de toute la maison. Vous parlez maintenant de dizaines de milliers de dollars de réparations.
Agir dès maintenant: La prochaine fois qu'il pleut vraiment, sortez (avec un parapluie !) Et promenez-vous lentement autour de l'extérieur de votre maison, à la recherche de zones d'accumulation - un signe de danger.
Si vous avez un aménagement paysager, assurez-vous que vous n'avez pas simplement entassé du paillis et de la terre autour de la maison et créé un grand barrage qui retient l'eau à côté de la maison. Retirez ce matériau de la maison. Il est doublement intelligent d'éloigner la saleté et le paillis de la maison et de son revêtement, car l'eau absorbera le revêtement, et les insectes comme les termites peuvent souvent utiliser la terre comme une autoroute pour entrer dans la maison, explique Niskanen.
Si vous avez des tuyaux de descente et des gouttières, assurez-vous que tout est connecté et qu'ils transportent l'eau à au moins 10 pieds de la maison. Si besoin, achetez des rallonges.
Enfin, assurez-vous que votre cour est inclinée loin de votre maison afin que la gravité éloigne naturellement l'eau des fondations, explique Niskanen. Si ce n'est pas le cas, vous devrez peut-être apporter de la terre et niveler votre pelouse afin que l'eau soit évacuée. Visez un minimum de six pouces de pente pour tous les 10 pieds horizontaux.