Les condos sont une excellente introduction à l'accession à la propriété. Un condo est généralement plus grand qu'un appartement, et il présente bon nombre des mêmes avantages que la possession d'une maison. Un condo abordable vous donne la possibilité d'être propriétaire de votre propre logement et d'acquérir une valeur nette. Cela dit, les condos ont leurs inconvénients. Vous devez peser le pour et le contre pour déterminer si la vie en copropriété est le bon choix pour votre situation financière, vos objectifs de placement à long terme et votre personnalité.
PRO : Les condos vous font économiser de l'argent sur l'entretien.
Les condos font partie d'une communauté. Par conséquent, vous partagez plus que des murs avec vos voisins. Et tout ce que vous partagez, y compris le toit au-dessus de votre tête, l'aménagement paysager, les parkings et les équipements comme une piscine ou une salle de sport, est entretenu grâce aux frais de votre association de propriétaires (HOA). C’est de l’argent que vous n’avez pas à dépenser individuellement pour garder la propriété en ordre.
CONTRE : Les frais HOA élevés dans les communautés de copropriétés peuvent l'emporter sur les avantages financiers.
Les communautés de condos peuvent avoir des gymnases, des piscines, des théâtres communautaires et des aires de jeux qui nécessitent un entretien coûteux. Tous ces extras signifient que vous avez accès à des équipements que vous n'avez peut-être pas dans une maison unifamiliale, mais ils augmentent considérablement les frais mensuels HOA. Par conséquent, même si un condo peut avoir moins de frais initiaux, les dépenses mensuelles peuvent finir par être plus élevées que prévu.
POUR : Les condos coûtent généralement moins cher qu'une maison unifamiliale.
Les condos sont généralement peu coûteux par rapport aux maisons unifamiliales, ce qui les rend attrayants pour les premiers acheteurs, les retraités et les investisseurs. Ils sont également parfaits pour faciliter votre accès à la propriété sans avoir à assumer immédiatement les dépenses et la responsabilité de l'entretien.
CONTRE : La valeur d'un condo peut ne pas augmenter comme celle d'une maison unifamiliale.
Dollar pour dollar, la valeur d'une maison unifamiliale augmente généralement plus rapidement que celle d'un condo. La principale raison de cette différence est que la valeur d'un condo dépend de quelques facteurs qui sont hors de votre contrôle. Par exemple, si le HOA est mal géré et que l'extérieur du bâtiment n'est pas correctement entretenu, la valeur de votre condo n'augmentera pas. De plus, les valeurs chutent souvent dans les lotissements de copropriétés où la plupart des unités sont louées plutôt que possédées, car les locataires ont tendance à ne pas prendre soin de la propriété aussi soigneusement que les propriétaires.
PRO : Les HOA s'occupent de l'entretien de l'extérieur et de la cour.
Lorsque vous êtes propriétaire d'un condo, si un vent fort souffle sur les bardeaux, ce n'est pas votre problème. Si un arbre tombe, ce n'est pas votre problème. Si le trottoir doit être remplacé, ce n'est pas votre problème. Vos frais HOA paient pour les travaux d'entretien extérieur, y compris à la fois l'extérieur du bâtiment et le terrain. Cela peut être particulièrement attrayant pour ceux qui veulent une cour attrayante mais ne veulent pas avoir à en prendre soin. De même, les familles avec de jeunes enfants peuvent apprécier l'accès à une piscine sans avoir à débourser l'argent et le temps nécessaires pour l'entretien. Bien que vous payiez la maintenance avec vos frais HOA, vous n'êtes pas responsable de le faire vous-même ou de prendre des dispositions avec des professionnels pour le faire.
CONTRE : Une mauvaise gestion HOA pourrait réduire la valeur de votre condo.
La qualité de la gestion HOA affecte la valeur des condos bien plus que la valeur des maisons unifamiliales dans une communauté planifiée. Si le condo HOA traîne les pieds sur des réparations coûteuses, telles que la réparation d'un toit qui se détériore, ou s'il laisse la pelouse semer, votre unité ne conservera pas sa valeur. Malheureusement, à moins que vous ne soyez membre du conseil d'administration, vous avez peu de contrôle sur l'efficacité du HOA de votre bâtiment. S'il ne fait pas son travail correctement, votre condo pourrait perdre de la valeur sans que ce soit de votre faute. Avant d'acheter, recherchez les valeurs des autres unités dans le développement ainsi que dans les propriétés environnantes, et vérifiez le ratio propriétaires/locataires. Plus il y a de propriétaires résidents et plus la valeur des propriétés environnantes est élevée, meilleures sont les chances que la valeur du condo augmente. Pendant que vous faites des recherches, c'est aussi une bonne idée de demander au vendeur ou à d'autres propriétaires actuels les antécédents du HOA.
PRO : Vous vivez en communauté.
Lorsque vous vivez dans un condo, il y a toujours un voisin à visiter, des enfants pour les jeux et des personnes à offrir. Les couples plus âgés prêts à réduire leurs effectifs peuvent profiter des commodités offertes par un condo ainsi que de la compagnie de personnes à un stade de vie similaire. Les jeunes familles et les familles entre les années ont également plus de possibilités de se faire des amis.
CONTRE : Vous vivez en communauté.
Dans un condo, vos voisins sont très proches. Si vous ne vous entendez pas ou s'ils ont des habitudes ennuyeuses, vous ne pouvez pas vous échapper. Ils sont toujours là dans l'unité suivante, au bout du couloir, dans le hall ou dans l'ascenseur. Le voisin de l'autre côté du mur qui met de la musique forte à 1 heure du matin ou ce type à l'étage qui semble inviter un troupeau d'éléphants dans son appartement tous les week-ends, ce sont des désagréments qui peuvent rendre la vie en copropriété insupportable, et que vous ne doivent faire face dans une maison unifamiliale.