La visite finale est une partie vitale du processus d'achat d'une maison. Quel que soit le nombre de fois que vous visitez une maison avant de faire une offre, la visite finale est différente. Continuez à lire pour découvrir pourquoi c'est si critique, ce que vous devriez rechercher et ce que vous pouvez faire si quelque chose ne va pas.
Le but d'une visite finale
Lorsque vous vous préparez à acheter une maison, la visite finale est vraiment importante. Ce n'est pas une formalité, comme la dernière marche d'un concours de beauté. Non, ces résultats pourraient en fait déterminer si et quand vous allez fermer la nouvelle maison. « Une visite guidée est votre dernier regard sur la maison que vous achetez avant de fermer », explique Stephanie Minnich, agente de vente de l'équipe Falk Ruvin Gallagher chez Keller Williams Realty à Whitefish Bay, WI.
« Nous ne sommes probablement pas allés à la maison depuis l'inspection, donc le but de la visite est de s'assurer qu'elle est dans le même état, de confirmer que les travaux convenus de l'inspection ont été effectués et que tout ce qui est inclus dans le offre reste à la maison », dit-elle.
Ne pensez pas que la visite finale est facultative
Idéalement, la visite finale aurait lieu juste avant la fermeture. En d'autres termes, vous quitteriez la visite et vous dirigeriez ensuite vers la fermeture. Parfois, ce délai n'est pas pratique. Cependant, cela ne devrait jamais dépasser quelques jours car l'état de la maison aurait pu changer. Par exemple, dimanche, la maison allait bien, mais vendredi, un arbre peut être tombé dessus ou les déménageurs peuvent avoir laissé l'eau couler dans l'évier et maintenant elle a débordé et inondé la maison. Un certain nombre de choses peuvent arriver sur une longue période de temps.
"Si un acheteur ne peut pas être présent, un représentant ou un agent de confiance doit être présent", conseille Betsy Ronel, une vendeuse immobilière agréée chez Compass dans le comté de Westchester, NY. "La dernière étape est le moment de s'assurer que la maison et la propriété sont dans l'état où elles se trouvaient lorsque vous avez conclu le contrat", dit-elle. Bien que cela ne soit pas obligatoire, il est fortement recommandé et c'est dans l'intérêt du vendeur.
Que devriez-vous rechercher
Lors de la visite finale, vous recherchez tout ce qui est en panne, quelque chose qui sort de l'ordinaire ou des réparations qui n'ont pas été effectuées. "La maison devrait être propre, à tout le moins, avec tout en ordre", dit Ronel. « Aucun déchet, meuble, peinture, etc. ne doit être laissé à moins que cela n'ait été convenu dans le contrat. » Vous ne voulez pas être le destinataire des déchets que les vendeurs laissent derrière eux.
Ronel fournit également la liste suivante de choses à vérifier :
- L'eau doit être allumée et fonctionner.
- Les luminaires doivent être en place et fonctionnels.
- Il ne devrait y avoir aucun dommage aux murs, aux planchers, aux armoires, aux portes, aux fenêtres, aux portes de garage ou à la propriété extérieure.
- À part potentiellement plus vide, la maison doit avoir la même apparence et être aussi saine qu'elle l'était lors de la vue précédente.
De plus, Minnich fournit quelques autres éléments à rechercher lors d'une visite finale :
- Méfiez-vous des problèmes inattendus tels que les dommages causés par un déménageur ou une tempête récente qui a causé des dégâts d'eau.
- Confirmez que tout ce qui est inclus dans l'offre est toujours dans la maison. Cela comprend les luminaires, les appareils électroménagers et d'autres articles convenus.
- Confirmez que tous les travaux de la modification d'inspection ont été effectués. Par exemple, vérifiez la fenêtre qui devait être réparée ou un nouveau chauffe-eau qui devait être installé.
Est-ce que quelque chose arrêterait la fermeture ?
Selon les types de problèmes que vous rencontrez lors de la visite, vous pouvez décider d'appuyer sur le bouton de pause sur la fermeture. Par exemple, si vous découvrez un nouveau problème qui n'existait pas au moment de l'offre ou de l'inspection, Minnich dit que cela peut définitivement mettre un terme à la clôture. "Par exemple, disons que le chauffe-eau a commencé à fuir ou qu'un vendeur n'a pas retiré la majorité de ses effets personnels et il est clair qu'il ne le fera pas avant la date de clôture." Elle explique que quelque chose comme un vieux canapé qui est toujours au sous-sol serait en effet problématique.
De plus, Ronel dit qu'il peut y avoir des dommages précédemment déguisés à la structure, au sol et aux murs. Malheureusement, certains vendeurs découvrent à leurs dépens que le home staging ne peut pas masquer ces problèmes. « Si le plancher de bois du salon présente d'énormes taches qui n'ont jamais été révélées auparavant parce qu'il y avait un tapis en place de la première exposition à la dernière inspection, cela peut également arrêter la fermeture », explique Ronel.
Il pourrait également être interrompu si certains des articles que vous avez négociés lors de l'achat de la maison ne sont plus là. "Par exemple, si vous avez accepté que les vendeurs quittent leurs unités de fenêtre AC et qu'ils ne l'ont pas fait, c'est un problème", explique Ronel. Si les déménageurs ont laissé une énorme entaille dans les murs du couloir, cela doit également être réparé ou négocié. « Un autre exemple est une tempête qui a renversé une lourde branche d'arbre et créé un trou dans le toit », dit-elle.
Que se passe-t-il ensuite ?
Alors, ces problèmes peuvent-ils annuler la vente de la maison ? Non, pas habituellement. "La clôture est généralement retardée et les agents de l'acheteur et du vendeur travaillent ensemble pour résoudre tout problème", explique Minnich. "Cela peut être rapidement résolu ou nous travaillons ensemble sur un plan pour aller de l'avant et fermer la maison."
Mais cela a le potentiel de changer ce qui aurait pu être une transaction cordiale. "Ce sont des choses qui ne font pas preuve de bonne foi et donnent un ton amer aux derniers instants du transfert", prévient Ronel. "Toutes ces choses peuvent être traitées par les avocats ou les agents, mais elles justifient définitivement l'arrêt de la procédure de clôture jusqu'à ce qu'elles aient été résolues."