À la recherche d'une nouvelle maison? Tu n'es pas seul. La demande est élevée et les stocks sont bas, ce qui signifie que nous sommes sur un marché de vendeurs dans un avenir prévisible. En fait, la Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) prévoit que les États-Unis ont 3,8 millions de logements de moins que nécessaire. Et dans cet environnement frénétique, si vous trouvez une propriété qui semble répondre à vos besoins, il est facile de précipiter votre décision et de manquer les signes avant-coureurs que vous êtes sur le point d'acheter la mauvaise maison.
Alors, si vous ne trouvez pas la bonne maison à acheter, pourquoi ne pas construire la vôtre ? L'avantage de la construction est évident : vous pouvez obtenir exactement ce que vous voulez. Mais construire à partir de zéro n'est pas aussi facile qu'il n'y paraît sur ces émissions de télévision de rêve. Ici, nous examinons les facteurs à prendre en compte si vous décidez d'inaugurer une nouvelle maison ou simplement de tenter votre chance sur le marché d'un vendeur.
Personnalisation
Si vous avez déjà visité une maison et pensé : « Je déteste cette, et je changerais cette", construire votre propre maison vous donnera la possibilité de choisir précisément ce que vous voulez, et vous ne serez pas obligé de vivre avec des fonctionnalités que vous n'aimez pas. Tyler Forte, PDG de Felix Homes à Nashville, Tennessee, a travaillé avec des clients qui ont dressé une liste des caractéristiques particulières qu'ils souhaitaient mais n'ont trouvé aucune maison répondant à toutes les exigences. «Je leur ai dit que s'ils n'étaient pas disposés à faire des compromis sur l'une des caractéristiques, il serait peut-être préférable de construire une maison sur mesure», dit-il. « Le plus grand avantage de la construction d'une maison est que vous pouvez concevoir et personnaliser la maison exactement comme vous le souhaitez – vous pouvez être impliqué dans le processus de conception et sélectionner les matériaux que le constructeur utilise. »
Cela peut sembler amusant, mais à un moment donné, vous pouvez vous lasser du processus. « Il y a mille petites décisions à prendre en cours de route, et souvent les conjoints ne sont pas d'accord sur les choses », prévient Greg Kurzner, président/courtier chez Resideum à Alpharetta, en Géorgie.
La possibilité de personnaliser rend la construction d'une maison amusante mais aussi intimidante et épuisante, selon Kris Lindahl, PDG et fondateur de Kris Lindahl Real Estate, qui dessert les marchés du Colorado, du Minnesota et du Wisconsin. « Bien que beaucoup trouvent attrayant d'avoir la possibilité de sélectionner toutes les finitions de la maison, il faut beaucoup de temps pour faire les sélections », explique-t-il. « Déterminer les finitions que vous préférez n'est pas la seule considération, car vous voulez également un produit final cohérent qui plaira à un vaste marché de la revente. »
Stress
C'est une chose de critiquer les décisions prises chez quelqu'un d'autre. C'est une tout autre chose d'être la personne en charge de prendre ces décisions. « On dit que la construction d'une maison est l'une des choses les plus stressantes que vous puissiez faire dans la vie », explique Bill Golden, agent immobilier/courtier associé chez RE/MAX Around Atlanta. "Ne sous-estimez pas qu'il y a beaucoup, beaucoup d'histoires de relations qui ont mal tourné à cause du stress de la construction d'une maison." Et, ajoute-t-il, si vous et votre conjoint avez des emplois à temps plein et exigeants, le processus peut être accablant.
Kurzner est d'accord et dit que les désaccords entre les conjoints peuvent ajouter au stress de la construction d'une maison. « Et gardez à l'esprit qu'au moins l'un d'entre vous devra se rendre régulièrement sur le chantier pour s'assurer qu'il est satisfait de la qualité du travail et des délais », dit-il.
Maison sans problème
Lorsque vous achetez une maison, il y a toujours une chance qu'un vendeur peu scrupuleux essaie d'utiliser le home staging pour cacher des problèmes. L'importance d'un inspecteur en bâtiment ne peut pas être surestimée, car cette personne joue un rôle essentiel dans la détection des problèmes de plomberie, d'électricité, de revêtement de sol, de toiture et d'autres composants potentiellement problématiques (et éventuellement décisifs) de la maison. Mais si vous construisez de nouveaux et utilisez un constructeur réputé, vous ne rencontrerez pas ce type de problèmes. "La maison est toute neuve, elle devrait donc être relativement sans entretien pendant de nombreuses années", a déclaré Golden. « Parce qu'un constructeur doit se conformer à tous les codes du bâtiment et lois de zonage en vigueur, vous pourrez vous reposer plus facilement en sachant qu'il a été construit conformément aux normes légales. »
À partir de zéro ou à partir de spécifications
Lorsque vous souhaitez faire construire une maison, il existe deux options générales. « Si vous vous rendez dans une nouvelle communauté de construction où un constructeur construit des maisons spécifiques, vous pourriez trouver un plan d'étage que vous aimez dans le commerce ou arriver suffisamment tôt dans le processus de construction pour apporter des modifications », explique Kurzner. Un autre avantage de ce type de construction ? Kurzner note que le financement est plus facile et le processus de vente est plus ordonné.
D'un autre côté, si votre objectif est de trouver un terrain qui ne se trouve pas dans un lotissement, puis de recommencer à zéro, Kurzner vous avertit que vous devriez être prêt à faire beaucoup plus de travail. « Vous devrez trouver un plan d'étage qui vous plait ou engager un architecte pour en dessiner un », explique-t-il. Ensuite, vous devrez trouver un constructeur pour évaluer le coût de construction et construire la maison. "Et, vous devrez contracter un prêt à la construction, ce qui n'est pas aussi simple qu'un prêt hypothécaire conventionnel ou FHA typique." En fait, Kurzner dit que vous devrez peut-être verser un acompte plus important et que votre prêt à la construction sera plus cher qu'un prêt à l'achat.
Horaire
Si vous pensez qu'il faut beaucoup de temps pour trouver un existant maison à acheter, pensez au temps qu'il faudra pour en construire une. "Le timing peut être un autre argument contre la construction, car cela ne se fait pas du jour au lendemain et beaucoup ne veulent pas attendre 9 mois à un an pour un produit terminé", explique Lindahl.
Mais selon votre marché, cela peut valoir la peine d'attendre. "Dans de nombreuses nouvelles" villes Zoom "dispersées à travers le pays, en particulier ici à Lake Tahoe, où de nombreux anciens résidents de la région de la baie de San Francisco ont récemment déménagé, le stock de logements à vendre est à un niveau record, inférieur à 4 semaine d'approvisionnement », explique Chris Fajkos, agent immobilier chez Tahoe Mountain Realty à Truckee-Tahoe, en Californie. « Donc, si vous êtes prêt à attendre la fin du processus de construction de la maison, vous pourriez finalement vous retrouver avec la maison de vos rêves sur mesure bien plus tôt que si vous aviez attendu que quelque chose arrive sur le marché. »
Coûts de construction actuels
Selon la National Association of Home Builders, la flambée des prix du bois d'œuvre a fait augmenter le prix d'une maison de 35 872 $. « Construire une maison coûte plus cher maintenant que cela ne l'a jamais été de mémoire récente », dit Kurzner. « Le bois d'œuvre se vend à une augmentation de 300 % du prix par rapport à l'année dernière, le béton est rare et, plus important encore, la construction de nouveaux éléments permet de supporter les coûts de construction actuels ».
En outre, note Kurzner, les effets persistants de la fermeture de la pandémie ont mis de nombreux projets non essentiels en attente et les projets qui ne peuvent pas attendre sont beaucoup plus chers.
Fajkos est d'accord. « L’un des effets secondaires de COVID est que l’industrie de la construction est aux prises avec une augmentation des coûts de construction, des matériaux à la main-d’œuvre et tous les facteurs intermédiaires. » Cette année, et probablement l'année prochaine aussi, Fajkos dit que vous pouvez vous attendre à payer des coûts plus élevés pour la maison de vos rêves et que vous devriez être prêt pour des délais plus longs. « À Truckee, près du lac Tahoe en Californie, les coûts de construction ont bondi de 20 % d'une année sur l'autre et continuent de grimper, couplés à des ventes de terrains résidentiels qui ont augmenté de 70 % d'une année sur l'autre.
Coûts globaux
Mais une pandémie n'est pas la seule chose qui peut faire grimper les coûts. « Le véritable coût de construction d'une maison n'est généralement pas tout à fait exact au début du projet », explique Golden. « Il y a généralement des décisions qui surviennent en cours de route, et la plupart entraînent des coûts supplémentaires. » C'est pourquoi il croit que la construction d'une maison nécessitera un certain degré de vision de votre part. « Vous ne pouvez pas voir et ressentir le projet dans son ensemble lorsque vous démarrez », déclare Golden. "Cela peut vous amener à devoir vivre avec certaines choses qui sortent d'une manière à laquelle vous ne vous attendiez pas, à moins que vous ne soyez d'accord pour payer le coût des ordres de modification (modifications du contrat de construction) chaque fois que vous êtes surpris ou déçu."
Forte convient que la construction d'une maison est généralement plus chère. « La plupart des maisons neuves peuvent être de 10 à 20 % plus chères que les maisons d'occasion de taille similaire », dit-il. "De plus, les constructeurs peuvent demander un pourcentage important du coût initial sous la forme d'un dépôt non remboursable."